炒房族南漂？三大科學園區5年房價漲幅大PK　南科67.7％擊敗竹科奪冠

記者陳韋帆／綜合報導

▲根據永慶房屋資料，近5年中古屋房價漲幅，南科以67.7%擊敗竹科的63.1%。（圖／永慶房屋提供）

科學園區近年一直是建商炒房題材，然而哪一個園區中古屋房價飆漲最兇呢？永慶房屋資料指出，2018年~2022年、屋齡2年以上交易，三大科學園區「竹科、中科、南科」房價攀漲39.3%~67.7%不等，其中又以南科攀升67.7%最多。知情人士表示，前2~3年全台房市大熱，竹科不少炒房團皆南移至南科，也讓南科此次一舉擊敗竹科。

永慶房屋彙整2018年~2022年「三大科學園區」平均房價5年漲幅，台南的「南部科學園區」漲幅67.7%、「新竹科學園區」漲幅63.1%、「中部科學園區」漲幅39.3%。

知情人士說，2~3年前，全台房市大好，竹科長期投資不動產氛圍濃厚，但也由於基期較高，不少投資客移轉目標，鎖定房價基期相對較低的台南南科及挾台積電話題的高雄，但也由於台積電議題較為飄渺，故投入南科的投資客也相對較多。

他還指出，去年政府放出《平均地權條例》修正草案風聲後，由於未來預售屋禁止轉約，不少投資客早早將手上物件拋出，尚未拋出的人，恐怕待法案正式上路後，就會套牢了，不過，炒高的房價要跌，恐怕也不是這麼容易，最倒楣的還是在地尚未購屋的人。

彙整該筆資料的永慶房屋研展中心副理陳金萍則表示，南部科學園區位於善化區新市區交界，距離台南都會區相對較遠，園區從業人口更傾向在園區附近租房或購屋，讓台南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於台積電宣布3奈米製程進入量產投資擴廠影響，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。

她說，因為南科不動產價格相較於中、北部便宜，因此，吸引不少投資、置產族群搶進，房價呈現漲勢，近五年平均單價從2018年15.5萬成長至2022年26.0萬，單價從「1字頭」漲至「2字頭」，漲幅高達67.7%，居全台科學園區之冠。

新竹科學園區部分，陳金萍指出，竹科為台灣發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落，受惠竹科就業人口成長動能支撐，據統計竹科就業人數於去年12月已達17萬5217人，占新竹縣市人口將近17%。

她認為，竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩健使房價持續走高，住宅單價從2018年23.6萬成長至今年38.5萬元，是三大園區中房價最高的地區，五年房價漲幅達63.1%。

陳金萍進一步指出，三大科學園區五年漲幅均超過縣市漲幅，顯示科學園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，也推升房市交易價格。

中部科學園區與台中市整體房價部分，陳金萍說，中部科學園區鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口約5.5萬人占台中人口比例不到2%，加上台中市近年積極推動市地重劃，房屋供給相對充足，加上比價效應下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，形成縣市房價呈現均質成長的狀況。

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