獨／曾賣屋給隋棠「他」經手上千房也被坑！12年血淚教你躲買賣租房陷阱

記者簡浩正／台北報導

▲台北居大不易，買到合適的房子更難，民眾更要留意被話術坑殺。（示意圖／資料照片）

俗話說「台北居大不易！」但在全台房價高漲的現在，已幾乎是光要買房就大不易了，但即便擁有安身立命的住家，卻也擔心買貴、遭房仲詐騙甚至屋況連連，賠上一生辛苦積蓄。從事不動產交易超過12年、經手過上千房子，更曾賣屋給隋棠，現只接專任約的房仲陳泰源，自己親友也曾經歷房屋糾紛，希望透過近日第三本新作《這個房仲太狠了！》一書讓大家學到買賣屋、租賃、老屋改建合建甚至水電修繕等最實用的房產知識，一次解決居住大小問題。

面對房價高漲，陳泰源說買賣房屋不只是在意「地段」這件事，更怕入住後遇到惡鄰居、買到漏水屋，同時要聽懂那些似是而非的銷售話術，才能避免誤踩地雷買到好房。文中他提出五大重點：避免買房保障有漏洞，法律常識不可少、買賣屋要看懂房仲銷售話術、房東租客過招時學會自保訣竅、老屋危老改建時，黑心建商手法大公開、以及利他才利己，菜鳥房仲翻身日記。

▲陳泰源透過新作希望讓大家學到買賣屋、改建甚至水電修繕等實用知識，解決居住大小問題。（資料照／記者簡浩正攝影）

「地主與建商談合建，資訊上極度不對稱！」雖然已有10多年房仲經驗，家裡也具老舊房子的地主身份，由於2020年父母親與黑心建商爆出合建糾紛，陳泰源在新書中的「危老改建黑心建商手法大公開」的篇幅不少，內容更是「字字血淚」的真實事件。

他透過淺顯易懂的文字，將使用手段、環節一一拆解，提醒有老舊房子、想要跟建商談合建的民眾各種注意事項，如是否有推案紀錄、提供一條龍服務、實地探訪、合作所需的3個基本知識等，避開被黑心建商坑殺陷阱。並強調在建商整合期間，盡量跟他們簽落日條款，訂立有效期限，免得被整合能力差的公司卡住進度了。

他同時疾呼，行政機關別再為了加速老屋改建，只懂得丟出容積獎勵、放寬同意比例等大餅，對於建立可長可久的規範，卻以幾近放任不管的態度，不替弱勢地主的權益把關。