文／陳曼羚／住展房屋網
儘管央行近期未升息，但房貸利率持續飆高，房貸族壓力爆表。中央銀行近日公布五大銀行5月新增房貸利率，衝破2.1％，連18漲，更創近14年半新高。一年多新增的房貸支出恐將吃掉一般民眾一個月的收入，政府近期推出的3萬元房貸補貼也不夠用。
▲（圖／住展房屋網提供）
央行每月公布臺灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行與華南銀等五大官股銀行新承做放款金額與利率。5月新增房貸利率增至2.101％，主要原因是央行3月升息半碼。
央行經研處副處長蔡惠美指出，雖然多數銀行房貸採月指標利率，約升息後一個月反映利率變化，因此大多反映在4月，但也有少部分銀行會延至5月才調整，才呈現未升息但房貸利率續漲的情況。
至於未來新增房貸利率是否會繼續上升？蔡惠美表示，雖然央行6月未升息，但銀行會根據貸款戶的信用條件，給予不同的利率，增或減都有可能。
央行升息 房貸支出有感增加
以貸款1千萬元，分30年期本息平均攤還試算，2022年升息前五大銀行平均房貸利率1.378％，民眾每月還款金額為33,930元，但當房貸利率為2.101％時，每月還款金額提高為37,469元，月增3,539元，一年增加約42,468元，房貸族利息負擔加重。
央行統計顯示，5月新增房貸金額為624.81億元，為5個月高點，月增156.67億元，影響因素包括5月工作天數較4月增加6天，銀行可承辦的貸款案件增加，以及5月建物買賣移轉棟數月增33.7％，房屋移轉增加拉抬購屋貸款件數及金額。
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