我的祖先是大地主！「天降繼承」不知問誰？地政士「一張20元」秒查清楚

記者陳韋帆／台北報導

▲鄭文在表示，繼承獲得「共有不動產」時，可透過謄本查詢相關細節。 (示意圖/翻攝自pixabay)

台灣高齡化趨勢持續，繼承發生越來越多！如果，突然天降繼承，拿到「共有土地權狀」時，該如何確認自己身價攀漲多少？正業地政士事務所所長鄭文在表示，「此時第一步，應當調閱謄本資料，就可立刻判定自己持有土地多寡。」

鄭文在表示，共有土地有兩種，包括「公同共有、持份共有」。「公同共有」要處分土地就必須全體同意，或是依照土地法34條之1多數決辦理處分程序；「持份共有」如果是持分共有，共有人可以自由處分該土地。

他進一步說明，無論是哪種共有，其實要確認持有比例、其他持有人，只要申請一張20元的「土地謄本」就能初步了解。

鄭文在說，「一～三類謄本，接露資訊完整度不同，第一類謄本要本人申請，資料最完整；第二類謄本任何人都可以申請，但是會隱匿個資；第三類謄本雖然也是隱匿個資，但是名字會完整顯示，非常清楚，但是只限於登記名義人或是利害關係人才能申請。」

他指出，目前台灣高齡化，不動產繼承問題也越來越多，倘若碰上難以解決的問題，建議諮詢專業地政士，基本上九成以上問題都能加速解決。