適用青安貸款　1200萬左右物件最搶手

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

財政部推出的新青年安心成家房貸在8月上路，貸款額度最高增加1千萬元，貸款年限也延長至40年，寬限期則為5年，房貸利率在政府補貼後為1.775％，被市場認為首購大利多，若以貸款8成推算，接下來市場將以1200萬左右的物件最為搶手。

▲桃園市中壢區2023年以來大三房交易，居桃園之冠。(圖/台灣房屋提供/MyGoNews提供)

不過，對於首購族來說，購屋總價1200萬元預算，小資家庭怎麼買房最划算呢？根據實價登錄資料，統計2023年以來，北台灣三都總價千萬元以內、主建物面積30坪以上，最適合家庭購屋者居住的交易，發現桃園市竟多達892筆稱霸北台灣，贏過新北市的191筆及台北市的19筆，其中前三名熱區，分別是第一名的中壢區137筆，以及桃園區的135筆，第三名則是楊梅區的127筆。 

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，千萬左右預算要卡位雙北通常都是買小、買老或買遠，物件的機能、坪數不一定能符合家庭型購屋族的需求，不過同樣預算在桃園可買到中壢區、桃園區，都屬開發成熟的蛋黃區，除了車站商圈外，前者有海華特區、後者有藝文特區，一般會以為區域房價相對較高，如桃園區新建案平均每戶交易單價來到35萬元上下，屋齡5年以上中古屋也有24萬元左右水準，但實務上正因為開發較早，當地多會有屋齡落在20-30年左右的中古屋，因公設比低等因素，購屋族更有機會以較低預算買到物美價廉的大三房產品。

台灣房屋春日直營店店長蔡正坤指出，以桃園區來說，千萬總價的大三房產品，首選為大有特區，主要因為該區三房住宅量體大、選擇多；其次生活機無虞，有黃昏市場、全聯等店家，就學部分有快樂國小、大有國中等共四所國小、兩所國中；第三則是總價壓力輕，大有區與小檜溪重劃區、藝文特區為鄰，同樣坪數產品較上述兩區便宜200-300萬元，相當適合預算不多的年輕族群。 

蔡正坤提及，桃園區龍安特區生活機能也不錯，房屋單價也較其他區塊便宜，加上區內多有屋齡落在20-25年間的中古屋，頗符合小資家庭使用。此外，國際路、中平路周邊，因有省道建設開發較早，周遭社區多以舊大樓為主，小環境內有中山國小、黃昏市場等機能，也是不錯高CP值購屋區域。 

張旭嵐提醒，新青年安心成家房貸確實在貸款年限、寬限期及利率上都相當優惠，相信可幫助到年輕人減輕購屋負擔，不過須注意的是，一.該方案雖然沒有年齡限制，但必須是借款人本人，及配偶、未成年子女名下都沒有房產才能夠申辦；二.優惠利率期更只有3年，若3年後補貼取消，央行仍持續升息的話，購屋族得評估自身財力是否可負荷；三.轉增貸不適用，已經購屋的房貸族只能大嘆可惜。

▲桃園市各區千萬大三房交易量統計(圖/台灣房屋提供/MyGoNews提供)

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