劉學龍：健康舒適宅　需有政府帶頭衝

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

國發會預估，2025年、全國65歲以上高齡人口數占全國人口數比率將突破2成，也就是每5人就有1人是高齡者，高力國際指出，根據內政部統計月報資料，截至2023年6月為止，全國65歲以上高齡人口數已突破418萬人，而這群長者居住需求已從過往非市區的養老村，逐步走向市區小坪數的健康舒適宅2.0。

▲高力國際董事總經理劉學龍指出，所謂的健康舒適宅2.0的基本條件，包括地點在市中心、結合醫療機構、科技遠端監測等，因此，投資組合將是建商、醫院與科技等三大產業共同努力。（圖／MyGoNews提供）

高力國際董事總經理劉學龍指出，所謂的健康舒適宅2.0的基本條件，包括地點在市中心、結合醫療機構、科技遠端監測等，因此，投資組合將是建商、醫院與科技等三大產業共同努力。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，健康舒適宅2.0最重要的條件就是有醫療機構配合，甚至遠端醫療監測科技配合，硬體部分，房間私人空間可走小坪數規劃，公共設施則需導入老人交誼互動課程，避免與社會脫節。

根據統計，醫療保健占家庭消費佔比由2017年的15％成長至2021年的18％，因此各家科技大廠推出主打數位健康的智慧穿戴裝置，而根據IDC市調機構預估，穿戴式裝置市場在2026年前仍會達到8％至10％的年成長率，預期精準醫療、疾病預防與管理、醫療照護將是未來的經濟發展重心。

但以目前既有的養生村或是趨近健康生活宅的個案來看，支出費用是高齡長者無力負荷的最大抗性，因此，劉學龍認為，要跨入2.0的進度則需要政府大力支持，以近幾年住都中心至少完成6件公辦都更案為例，其中信義兒福案A1基地便規劃「全齡生態友善社區」。

而住都中心分回產權部分，劉學龍則建議採出租住宅的方式，主要提供65歲以上長者入住，並結合住宿型長照、高齡日照中心等公益設施，甚至引進銀髮照護，進而導入酒店經營管理以及醫療團隊資源，全案則由最優申請人的建商負責經營管理。

梁儀盈分析，上述模式對於建商來說，可免去相當沉重的購地成本，而且取得精華地點的開發案，加上未來建商分回產權部分還能夠分散轉售，仍保有獲利空間，對比郊區的養生村來說，其實更符合高齡長者的樂活居住需求。

因此，她建議，政府除全力興建設宅外，也希望將部分資源跟重點放在規劃高齡者健康舒適宅，畢竟台灣老年人口占比增福遠高於其它國家，而且再過2年，高齡者占總人口比率就要突破2成，需求勢必會越來越多。

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