18歲就能辦「新青安貸款」最高貸1千萬　7大升級懶人包一次看懂

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

2023年8月最重要的新制，就是被喻為台灣房產史上最大利多政策「青安貸款」精進方案正式上路，其中包含了7大升級重點，究竟什麼是「青安貸款」精進方案呢？21世紀不動產特別整理了7大升級重點懶人包給民眾參考。

▲建議申辦貸款前先試算還款金額，以衡量自己未來能否負擔。(圖/21世紀不動產/MyGoNews提供)

「青安貸款」自從2010年12月推動迄2023年6月底止，已協助34萬餘戶無自有住宅家庭購屋，累計核貸金額達1.43兆餘元。為擴大協助無自有住宅家庭購屋，財政部宣佈「青安貸款」精進方案(以下簡稱「新青安貸款」)已於2023年8月1日正式上路，「新青安貸款」主要從提高額度、利息補貼、延長年限與延長寬限共4大面向著手，希望讓需要購屋的年輕族群，可以無壓力安心買房，有助提升政府健全房市政策效益，落實居住正義。

以下，以條列方式，讓大家清楚這次「新青安貸款」升級的7大重點。

一. 申請資格--新制名稱叫「新青安貸款」，必須符合青年或首購才能申請嗎？其實不然，只要符合以下條件就能申請。

1. 本人成年(年滿18歲)

2. 本人、配偶、未成年子女名下均無自有住宅

3. 須完全未使用過相關專案之新貸戶，轉貸戶、青安房貸舊貸戶不適用

二. 房屋貸款額度--「新青安貸款」的最高貸款額度，從現行規定的最高800萬元提高到1,000萬元，最高可核貸8成。 

三. 房屋貸款年限--「新青安貸款」的貸款年限，從現行規定的30年延長至40年。 

四. 款寬限期--「新青安貸款」的寬限期，從現行規定的3年延長至5年。 

五. 房屋利息補貼優惠--政府利息補貼加碼部份，從原本的沒有補貼，到3年期間內補貼1碼(2023年8月1日~2026年7月31日)，利率最低下修至0.812％。 

六. 公股銀行減半碼優惠--「新青安貸款」的公股銀行減半碼優惠，從原本到2024年底截止，延長至2026年7月31日。 

七. 實施期限--「新青安貸款」的實施期限，從原本到2024年底截止，延長至2026年7月31日。 

關於第5點「房屋利息補貼優惠」與第6點「公股銀行減半碼優惠」要特別補充，現行舊制「青安貸款」由公股銀行吸收減收半碼(0.125％)，不過「新青安貸款」除了公股銀行減半碼，政府再加碼補貼1碼(0.25％)，優惠補貼總共1.5碼(0.375％)，補貼後房貸一段式利率從2.025％降到1.775％，等於1年可省下1.5萬的利息，對於首購族來說也不無小補。另外要特別留意的是，「新青安貸款」分成一段式機動利率、二段式機動利率與混合式固定利率3種，一旦選定就不能變更。 

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，總體來說，「新青安貸款」推出眾多務實利多，無疑能減輕年輕族群購屋負擔。不過最後要特別提醒，「新青安貸款」利息補貼有3年期間限制，對首購族來說最有感的，無疑為能拉長還款期限，但也要留意寬限期過後必須償還本金，因此建議在申辦前先試算還款金額，以衡量自己未來能否負擔。

▲青年安心成家購屋優惠貸款懶人包(資料來源/行政部，表格整理/21世紀不動產/MyGoNews提供)

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