獨家／「只要膽夠大、女鬼放產假」買凶宅沒在怕？專家揭4大科學風險

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴表示，購買凶宅，要留意四大科學風險，當心賠錢、套牢！（示意圖／資料照）

鬼月到，凶宅也成為近期大家熱議話題之一，高房價、少子化的現在，網路出現了一句話「只要膽夠大、女鬼放產假」！元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「玩笑歸玩笑，如果買凶宅，極有可能碰上四大科學問題，當心賠錢、套牢！」

他列出四大科學風險如下：

一、「貸款不易」，不少銀行不願意放貸凶宅，即使願意，成數也可能僅五成，以購買一間八百萬凶宅來說，就必須擁有八百萬現金，或四百萬以上的自備款，負擔並不低。

二、「接盤俠有限」，可能購屋者本身不畏懼鬼神之說，通常投資客、特殊宗教信仰、無神論者較有可能承接凶宅，但也凸顯大多數人會害怕的問題，轉手可能性遠低於一般住宅。

三、「出租難度不低」，內政部租賃專法上路，出租凶宅必須告知，否則承租人可要求解除契約並求償；過去因為有明文規範必須告知，不少不肖投資客專買凶宅出租，賺取高報酬行為，雖然現今這樣的行為仍在，但如果你守法，即使找到租客，投報率也會大幅下降，且出租難度不低。

四「隔間、違建」，承上，我們可得知不少投資客過去喜歡購買凶宅出租，既然追求高投報率，自然就會有許多「違規隔間、外推」等行為，以自住者角度來看，即使不論隔間是否違規，此類型房屋通常不適合自住使用，如果要變更格局，還必須花費一筆不小的費用，而違建若被舉報，那就是面臨拆除命運。

最後，陳傑鳴感嘆，其實以往台灣景氣好，根本不會有人想買凶宅來自住，多年過去，實際薪資漲不多、房價亂飆一通，網路上開始有人在詢問如何購買便宜凶宅，想買來自用，也算是一種悲哀。

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