七夕情人節一夜激情後…「昨暝歹勢」高房價竟成分手難題！

記者陳韋帆／台北報導

▲情侶常在熱戀時共同購屋，專家提醒，要預防分手時，財產分配上的法律問題。（示意圖／翻攝自Pixabay）

「昨夜山盟海誓，今日昨暝歹勢(台語：昨夜不好意思)」這句台語諺語是針對情人分手後的情境形容，然而，高房價的現在，情人過往激情，甚至共同買房規劃未來，兩人離別時，激情時一起買的愛窩該如何處理？反而容易成為雙方一大難題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，情侶共同規劃購屋並不罕見，畢竟步入婚姻前，先規劃好棲身之所是必要的動作，但「婚前購屋」及「婚後購屋」，財產所有權上，在法律上有明確定義，且何時會分手或離異，也沒人敢保證，購屋前雙方應先釐清財務關係，避免哪天不幸分手，變成剪不斷、理還亂。

一、婚前購屋

情侶並非夫妻關係，財產沒有共有制，即使之後步入婚姻，但之前購買的房產屬於「婚前財產」，未來若不幸離婚，登記方可主張房屋所有權，對於未登記方相當不利。

所以婚前購屋一般都會建議採「共同登記」，但「共同登記」也會有持有比例問題，所以雙方應先談好各出多少錢，持份如何切割等作法，避免未來糾紛。

二、婚後購屋

婚後交屋登記，正常情況就是夫妻財產共有制，無論登記誰的，未來離異皆可主張其共有權，除了口角之爭外，在法律基礎上理應爭議較少。

曾敬德建議，現代人離婚率相當高，更何況是未真正結為連理的情侶，如果婚前雙方共同購屋，僅房屋僅登記給其中一方，或是贈與，不幸分手時恐會糾紛不斷，況且現在房價居高不下，建議婚前購屋，應採「共同登記」，並明確談好持份、每月應支出義務等，避免未來糾紛。