小弟「霸住」三兄弟共有透天！哥哥賣屋反制　結局超傻眼：房仲爽賺40萬

記者陳韋帆／台北報導

▲哥哥們認為小弟「霸住」父母留下的透天，於是將房屋出售，結局竟是小弟出手攔截買下。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣高齡化，繼承問題越來越多！三兄弟「共同繼承」父母留下的南部透天厝，大哥、老二雖已北漂，但三人共有持份，房屋稅、土地稅也是都要繳，僅有老三居住，時間久了，哥哥們決定來招「釜底抽薪」，將房屋出售，結果出手購入的人竟是老三，售屋的房仲因此輕鬆賺下40萬元。

大哥、老二覺得房屋都是老三使用，兩人自行講好，決定將持份出售，於是交給房仲處理，但對於房仲而言，大哥、老二雖然持有2/3，有決定房屋處分的權利，但禮貌上還是詢問了老三，不料，老三卻告知「沒有售屋意願！」

房仲雖然無奈，但依舊持續售屋，找到買家後，提醒哥哥們要依法發布存證信函，告知共有人老三，老三收到信函後，竟立即告知「錢準備好了！我買就好！」想不到，繞了一圈，最終房屋所有權還是在兄弟間買賣結束。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，依照土地法第34條之1的規定，共有人持份總計達1/2以上有處分權利，以該案來說，哥哥們持有2/3，已然過半，可以將房屋出售後，再將錢依比例分給老三即可。

不過，由於法律亦有保障共有人「優先購買權」，所以出售之前，必須發布存證信函告知其他共有人，所以老三接獲存證信函後，主張同價格購買，也屬合法動作，沒有錯誤。

鄭文在說，「這個案例我們可以從兩個角度看，一是哥哥們或許是不好意思跟老三開口，導致這樣的情況發生。二是老三不顧哥哥們權益，霸佔著住。不過，從結局來看，繞一大圈，房子還是被老三買下，爽到房仲賺4%佣金。若2/3持份售價是1千萬，就等於白白多出了40萬元給房仲。」」

他指出，「台灣高齡化逐年加劇，類似情況只會越來越多」，鄭文在建議，親兄弟可以明算帳，但大家還多坐下來溝通，倘若真無法溝通，再進行出售的動作，或許對於大家才是比較好的方式。