小宅買氣夯！坪數「未達15坪」　自備款差百萬

記者游濤、王承義／台北報導

房價居高不下，不少首購族轉買小坪數的小宅，房產業者分析，要是不到15坪貸款難度就會大大提升，注意！這15坪是指實際坪數，扣掉車位和公設。

▲小宅房屋成了不少首購族的第一首選。

房仲邱湘鈴：「這個大概是我們1+1的那個格局，那坪數的話大約是17坪左右。」

走進大門，廚房、客廳加臥室全都一目了然，麻雀雖小五臟俱全，成了首購族第一首選。

房仲邱湘鈴：「總價來說的話是對於他們（首購族）現在的就是經濟來說，是可以比較容易入手，那個門檻上是比較好就是踏進去。」

總價低好入手，小宅買氣持續上升，光是台北市今年3800多筆房產交易中，超過千件都是小宅，其中就屬中正、大同和中山區最夯，占比26.3%，等於每4戶就有1戶，但您知道嗎？小宅坪數可是一大關鍵。

▲近期小宅夯，交易資料顯示購買小宅占比26.3%。

房地產趨勢中心執行長張旭嵐：「即使你的權狀是超過15坪，但是主附建物沒有超過15坪的話，對很多銀行來說也是可能會不放貸，或者是他的貸款成數也只能6到7成。」

可別小看貸款成數，小宅未達15坪，因為僅能貸款6成左右，相比15坪以上物件，自備款恐怕相差百萬以上，其中公設比更要張大眼睛看清楚。

房地產趨勢中心執行長張旭嵐：「我們要看不只是要看權狀坪數，而是要看主建物加附屬建物的坪數要大於15坪，那在你未來貸款比較有機會貸好貸滿。」

不含公設和車位，實際能用的空間有多少才是銀行放款關鍵，另外屋況裝潢、鄰近學區、捷運站甚至是電梯大樓、和借款人職業都會大大影響房貸成數。畢竟對於銀行來說，小坪數的房產脫手風險總比大坪數高，買小宅如何貸好貸滿，小資族的如意算盤也得越打越精。

▲貸款加分條件含有屋況裝潢、鄰近學區及借款人職業。