高虹安豪宅風波！男友稱1個月自花5萬租1套房　房仲：「分租」相當罕見

記者陳韋帆／新竹報導

▲高虹安居住豪宅套房惹議，專家指出，「豪宅分租」相當罕見。（圖／記者邱榮吉攝影）

民代指控新竹市長高虹安每月花5萬元承租新竹某「豪宅套房」疑與建商有對價關係！對此，高虹安男友李忠庭聲明，「該套房是該不動產內三房中的一房，以每月5萬承租，且租金由我個人資金繳納，符合行情，高虹安並不知情，無任何低價或無償收受建商利益情形。」台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「其實『豪宅分租』很罕見，以該區域行情來說，整層租金約10萬元！」

陳定中表示，該社區皆規劃權狀坪數逾百坪的大戶，買賣價部分，社區平均成交行情大約32~42萬元，而一般置產收租的房東，年毛投報率，大約抓在2%上下，加上現今新竹市住宅租賃的單坪月租金行情，普遍落在800~1200元之間，因此以該社區的總價帶推算，整層承租的月租金，應可來到10萬元左右。

關於高虹安男友以5萬元分租一套房說詞，他指出，當然，如果分租，房東確實有機會獲得比較高的租金，若有包含水電等其他雜支，行情上還算合理，不過「豪宅分租」相當罕見。

陳定中進一步說明，「實務經驗上，大坪數豪宅少有分租狀況，畢竟分租後，住家人流相對複雜，與大戶豪宅社區重視隱私性的調性相左，市面上的大坪數豪宅租賃，絕大多數都是採整層承租，對租客背景也頗為要求，房客多半以業界的高階主管、外商派遣等人士居多。」

他還提到，如果有「豪宅小套房」承租需求，有部分建商推出「精品酒店式管理小豪宅」，不少人購入後當起「小豪宅」房東，擁有生活秘書、管家、餐飲等各式服務；此類建案，以台北市推出最多，月租金約落在6.5~10萬，視地段、各項服務有所不同。

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