MyGonews非自願離職的「房地合一稅」注意事項

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

財政部北區國稅局表示，個人自2016年1月1日以後取得的房屋、土地(下稱房地)，如係因本人或配偶於工作地點購買房地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，嗣因符合就業保險法第11條第3項規定的非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地而出售持有期間在5年以下的房地者，可按稅率20％計算應納稅額。

▲個人申報房地合一所得稅欲適用非自願離職的稅率，請注意規定條件（圖／MyGoNews提供）

該局補充說明，為抑制短期炒作不動產，自2021年7月1日起，個人交易持有期間在2年以內的房地，適用房地合一所得稅稅率45％；超過2年未逾5年者，適用稅率35％；超過5年未逾10年者，適用稅率20％；超過10年者，適用稅率15％。

該局舉例說明，甲君2022年5月出售持有期間在2年以內的房地，申報成交價額新台幣(下同)800萬元、課稅所得330萬元，並按非自願離職適用稅率20％計算繳納應納稅額66萬元。該局以甲君係因「定期契約屆滿」離職，非屬就業保險法規定因任職單位關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告而離職，不符合財政部2021年6月11日台財稅字第11004575360號公告得按20％稅率課稅的規定，經該局按適用稅率45％核定應納稅額148.5萬元，補徵稅額82.5萬元。

該局提醒，個人因調職或非自願離職因素，出售屬房地合一課稅範圍的房地，務請詳加確認是否符合財政部公告規定的態樣及條件，按正確適用稅率繳稅。如有任何問題，請撥打免費服務電話0800-000321洽詢，將有專人為您詳細說明。

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