新聞幕後／政府打房失敗了？看跌不跌還回溫…六都與新竹又漲2％起

記者陳韋帆／台北報導

▲房市價量皆出現回溫跡象，不僅預售屋成交量年增3.6%，Q3房價還微幅上漲。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

政府打房失敗了？根據實價登錄資料，2023年1~7月預售屋成交量5.2萬件、年增3.6%，整體房價(含中古屋)部分，民間、地政局資料皆顯示有小幅走揚跡象，以永慶統計資料來說，2023年Q3相較Q2，六都及新竹縣市全面走揚2~4.9%不等，其中又以桃園、新竹、台中漲幅最多，分別為4.7%、4.9%、4.4%。

政府2022年放出《平均地權條例》修正條例風聲，明言預售屋不得轉售、法人購屋採許可制，導致去年交易量一度重挫，而今年7月1日法案正式上路，加上央行、財政部陸續祭出「放貸管制、囤房稅」等措施，為何房市價量卻反而逆勢回溫？

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴直言，整體來說談不上失敗，畢竟內政部一開始就明講，這次「打炒房」不是「打房」，《平均地權條例》針對的是預售屋炒短線的投資客，而政策早在去年就發酵，衝擊自然逐漸降低。

不過，值得留意的是，預售屋在「特殊情況」仍可轉讓，目前市場傳出轉賣過件率相當高，內政部仍應留意實際管控狀況，否則該法規恐有雷聲大、雨點小，最終成為虛設疑慮。

至於房價部分，在政府持續祭出管控措施，仍有走揚趨勢，對此，陳傑鳴指出，相較國際利率，台灣仍處低檔，而且不少國家都隨著美國FED鷹式升息，台灣卻想得相對溫和的可怕，就是鴿式升息，加上通膨預期下，房市自然仍是台灣不少投資人選項之一。

他進一步指出，由於大部分投資客失去預售屋炒短線的機會，不少人也紛紛轉向長期置產為目標，即買即出租的成屋也成為新目標，故帶動了中古屋住宅市場升溫，有了需求，房價也自然有撐，自然出現些微漲幅的情況。

不過，陳傑鳴也提醒，長線來看，近3年各縣市房價已普遍上漲3~5成，來到歷史高點，但多數上班族實際薪資卻未有明顯攀升，即使政府調漲基本薪資，對於出社會3~5年以上的人幾乎毫無幫助，房市最終還是應回歸「實際居住需求」，建議民眾購屋前應多加留意並多方面考量，評估自身能力。

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