網問「房貸寬限期」投資建議　內行人喊毋湯

2023/10/09 07:00:00

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文／陳曼羚／住展房屋網

高通膨及高房價時代來臨，購屋族壓力倍增，如何活用資金成為不少人關注的話題。有網友想要買房，猶豫是否要使用寬限期，以及寬限期時是否要將資金用於投資，網友反應熱烈，不少人提醒寬限期只繳利息、不還本金，初期的確可減輕還款負擔，不過若要進行投資，必須做好財務分配及風險控管。

原PO在FB社團《買房知識家 A你的Q》發文，詢問大家如果買房會建議使用到寬限期嗎？他指出「有寬限期的話，每月繳1萬，沒寬限則是每月繳3萬，若沒寬限期，其實也付得出來，只是壓力會更大，銀行則建議寬限期能用多長就用多長，原因是可以減輕壓力，也有多一點資金去投資」。他並好奇，「如果使用寬限期，網友有建議可投資的標的嗎？如果有，這樣真的會比全部都拿去付房貸還好嗎？」

利用寬限期減還款負擔

支持使用寬限期的網友認為，可利用這時間多存點錢，「一般來說買房後錢包會空空的，雖然月還款沒問題、但是你的預備金會不夠，這時候寬限期可以多存一些預備金」、「我個人傾向本金越慢還越好，因為20年後的1,000萬，跟現在的1,000萬是不一樣的」。

不用寬限期早還早輕鬆

也有網友持相反意見，認為早點還錢比較實在，「若沒有其他理財需求或概念，還錢比較好，因為錢存的利息比你付的房貸利息低很多」、「手頭上有錢就會不自覺花掉的人，早點還錢比較實在」、「我其實不建議一般人用寬限期，除非你的資金大量在流動。如果需要寬限期你才覺得收支能平衡，代表你買的房子太貴了，降低你的眼光，再找便宜一點的房子」。

投資有風險理財須謹慎

不少網友分析，是否要動用到寬限期，需要審視自己的投資理財能力，提醒原PO審慎考慮，「如果你的投資理財能力強，活用寬限期，但如果投資能力不佳，那你在寬限期後可能就是準備賣房了，畢竟壓力集中在後面」、「投資的話，建議工作穩定，例如公務員比較適合，現在很多人沒有經歷過金融風暴，所以都很敢開槓桿，這種事成敗論英雄，一直平順就是理財成功，有個意外，只能賣屋或借錢了」。

還有內行網友語重心長表示，「你投資的部位很大嗎？你要想一下，寬限期是用你貸款全額去算利息，你的投資金額有比你的貸款金額多嗎？沒有的話，獲利根本追不上你貸款的利息，更何況投資是有風險的，若是賠掉了，之後寬限期到了，你還有錢繳本金嗎？」、「現在是低利息時代，如果你一開始就連本金一起還，則你的利息支出就會逐漸下降，但若使用寬限期，你沒還開始還本金，覺得負擔輕，但其實總體利息支出變多，而銀行放款就是為了利息，所以希望你用寬限期，對銀行最有利；除非你懂投資並且真能獲利大於利率，否則最好不要寬限期」。

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