林右昌改革高公設慢慢降…陳傑鳴籲：「擠牙膏」不如實坪制一次到位！

記者陳韋帆／台北報導

▲林右昌欲進行降低公設比，改善「虛坪」問題，陳傑鳴指出，不如推動實坪制一次到位。（圖／記者陳韋帆攝影）

內政部改革虛坪，擬降低「公設比」，內政部長林右昌昨(2)日指出，內政部擬「避免車位灌到公設、免計容積項目」進行兩大改革，欲將公設比降低制25~30%。元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴表示，「與其降低公設，還不如直接推動實坪制，讓台灣房價與國際接軌，且長痛不如短痛，否則不僅亂象依舊，還會造成市場混亂。」

陳傑鳴表示，政府多年來在「坪數登記」上進行過多次改革，包括「雨遮、陽台、屋簷、法定騎樓、防空避難設施、停車空間」等，進行多次調整，有的房子、建案，虛坪灌滿，有的老屋也只灌一半，或者沒灌，也導致實價登錄的參考性降低，真假實價混淆，民眾識別困難。

他說，放眼國際，目前虛坪灌滿的國家，台灣可說是相當獨特，國際大多採用實坪制，複雜的法規，無論是前朝，或者是現在政府造成，與其繼續擠牙膏一點點做，還不如一次全面修正，並推動實坪制，相關問題才有可能一次獲得解決，否則也只會衍生更多問題。

陳傑鳴進一步指出，「以現況來說，假設民眾想買一間老公寓，端看遭周的實價登錄，單是想從每一筆交易，拆出是否有陽台、雨遮等，就相當困難，這情況亦有可能成為房仲或屋主拱價工具；不肖建商，也會透過偷停車場空間，灌無用公設，藉以哄抬房價。」

最後，他建議，最簡單的方式，就是應該只測量扣除違建後的屋內實際空間，至於其他公設、附屬建物等，則另外註記，讓消費者自行判斷有無其價值；至於修法困難、建商抗議等問題，則是政府應當面對及承擔之責任，並還給消費者一個乾淨的房市交易空間。