擊敗安平奪台南第一！台南中古屋CP值排行　北區1坪便宜預售屋18萬元

記者陳韋帆／台南報導

▲中古屋CP值排行，比較預售屋，台南北區、安平區分別便宜18.7萬/坪、16.9萬/坪奪冠亞軍。（圖／永慶提供）

台南中古屋CP值排行榜出爐，根據實價登錄，統計台南2022年8月~2023年7月，中古屋比較預售屋價格，依照價差排序，北區便宜18.7萬/坪最多，擊敗第二名的安平16.9萬/坪奪下第二名。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，近年台南不少區域預售房價暴漲，但中古屋並未跟上，也出現了不少以價格來看，中古屋CP值特別高的區域。

北區、安平奪下中古屋CP值最高一、二名：

「北區」台慶不動產台南和緯花園加盟店東楊守慎表示，「北區」近年土地成本明顯攀升，而中古屋屋齡偏高，也導致兩者出現明顯價差，不過，由於該區域預售屋推案分散，不會產生新商圈，整體發展性與中古屋無明顯差異，中古屋是相當經濟實惠的選擇。

「安平區」台慶不動產台南安平國平加盟店東蕭德政分析，「安平區」預售屋近年吸引不少南科族群購屋，房價也水漲船高，而中古屋仍以在地自住、換屋為主；特別的是，雖然兩者價格有明顯落差，但中古屋屋齡大多年輕，釋出極為稀少，相當搶手，若有購屋總價預算上的考量，中古電梯大樓也是相當優質的選項。

至於此次價差最小，僅3.9萬/坪為「善化區」：

台慶不動產台南善化南科加盟店長謝旺瑋指出，「善化區」是較晚開發的區域，主要仰賴南科園區而發展，當地並無大型商場、購屋族群較單純，以考量就近生活的南科員工為主力，剛性需求強勁。中古屋的屋齡多落在10年內，與現在預售屋的坪數、格局基本相同，加上隸屬同樣商圈，預售屋和中古屋的價差僅3.9萬，價差不如其他區域來得大。

謝旺瑋補充，目前中古屋物件基本上是屋齡10年內、總價1500~1700萬的透天厝，及屋齡5年內、每坪約25~33萬的電梯大樓為主。因預售屋與中古屋各項條件相近，若自備款較少、但具備相當還款能力的首購族群，建議不妨考慮預售屋，可以降低購屋初期的經濟壓力。中古屋雖然要準備較多頭期款，但通常中古屋裝潢花費較少，交屋後即可入住，提早圓夢成家。

最後，陳金萍補充，台南中古屋屋齡普遍偏老，加上近年營建成本攀升，預售屋房價易漲難跌，導致預售、中古屋價差大，但有些區域預售屋、中古屋生活機能、或未來發展性上並無明顯差別，如是預算較緊的首購、小資族，或是追求坪數較大的換屋族、小家庭，不妨選擇房價相對親民的中古屋，能用較少的購屋總價購置到符合需求的住宅，為自己省荷包！

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