記者陳韋帆／台北報導
▲郭紀子表示，台灣目前退休宅設量遠不及高齡化速度，未來恐成嚴重社會問題。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣高齡化，退休生活已成顯學！台灣房屋打造的「亞洲智慧園區」近日正式啟用，另外，類似建案，也有日勝生打造的不老莊園等。台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問表示，「台灣目前退休宅數量遠不及高齡化速度，且政府遲遲未有明確建設，未來確實有極大隱憂。」
郭紀子表示，台灣2026年將走入「超高齡化社會」，高齡人口將超過400萬，但放眼台灣現況，多數高齡長者仍居住在一般住宅，照顧方面，僅能依靠子女留意，但現況已經這樣，下一步就必須面對少子化衍生問題，也就是說，現在年輕人、中年人照顧老人，但現在的年輕人，未來老的時候，就必須面對一子女獨挑大樑或無子嗣照顧窘境。
他指出，要解決高齡化退休居住問題，主要還是必須有專業團隊設計的退休宅、園區等，但放眼全台灣，數量卻是屈指可數，供應明顯不足。
郭紀子也一一列出「現有住宅」、「退休宅」三大差異如下：
一、位置和環境
「現有住宅」重視交通、工作及學區、家庭生活、消費購屋便利等機能；「退休宅」應接近照護、醫療措施，環境更重視舒適、整潔衛生，且應擁有綠地、好空氣等，並不可忽略社交互動，確保心靈健康。
二、設施與服務
「現有住宅」是以生活、享樂設施為主，如外送餐點、垃圾冷藏、健身房、宅配、會議室、咖啡廳等；「退休宅」則重視特定的老年人服務和便利，例如餐飲服務、醫療護理、日照、安全、無障礙設施和交誼廳等。
三、價格與價值
「現有住宅」重視住房功能性，並重視不動產的投資價值；「退休宅」因為特殊服務和設施，價格可能更高，但也因為不重視投資價值，容易接受租賃。
據了解，台灣房屋打造的「亞洲智慧園區」耗資60億，除了區位非在傳統市區，其他條件全部符合郭紀子所提及的退休宅條件。根據台灣房屋資料，該園區分買、租兩種，買的部分，1戶20坪，1800~2000萬不等；租屋者則必須提供600萬保證金，租金3.5萬。租買入住後，都必須月繳管理費2.5萬。
以購買者來說，合計購買及未來管理等費用，身價至少破億元，對於許多人來說，身價破億猶如夢想，不過，台灣房屋指出，該園區項目目前已售罄。
郭紀子表示，以台灣目前房價、物價，想要擁有一個機能完善的退休、養生宅，可能不見得要破億身價，但勢必也要花費不斐。
他建議，政府即刻開始動作，鼓勵民間企業開發高齡友善住宅，如政策上在容積、補助、融資等給予鼓勵；政府自身也應以身作則，廣建青年社宅的同時，也不應忽視高齡社宅。透過公私合力協辦方式，提升供應，避免未來出現結構失衡，最終演變成無法收拾的社會問題。
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