獨家／鳳山比三多還兩多！人多、戶數多　但房價轉跌了…專家：觸頂反彈

記者陳韋帆／高雄報導

▲ 鳳山擁有人口優勢，但今年Q3房價卻出現了小幅下跌。（圖／翻攝自Google　Maps）

高雄鳳山近5年房價不斷飆漲，挾大環境及「人最多、戶數最多」兩大優勢，房價自1字頭上衝自2字頭，漲幅達56%，新案甚至開價上看4字頭，不過，根據實價登錄，今年Q3卻出現了0.6%的季跌幅。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，目前高雄投資客退潮，且房價已達高原期，估計短期內欲漲不易。

根據內政部不動產平台資料，目前高雄鳳山無論是成屋市場或是預售屋市場，房價漲勢都有明顯趨緩的狀況。以成屋市場來說，今年Q2平均房價每坪23.04萬，甚至已出現「由漲轉跌」，季跌2.5%。而預售市場雖房價仍續漲，但每季漲勢正不斷縮減，今年Q3房價季漲幅只剩下0.6%，幾乎與Q2維持平盤，也開始有漲不動的狀況。

陳傑鳴表示，鳳山具有人口優勢，且生活機能完善，加上衛武營等大型休閒設施加持，且未來還有捷運黃線利多，以及三井鳳山LaLaport預計2026年開幕等利多，邏輯上房價應當有撐。

不過，近5年房價明顯暴漲，尤其是近2~3年，區域挾「台積電」話題大炒特炒，政府祭出平均地權條例打炒後，投資客明顯已退潮，台積電效應也明顯弱化，整體轉向自住剛需。

然而，漲上去的房價，民眾薪資卻遠遠追不上，加上囤房稅2.0、央行限貸令等利空持續釋出，交易量向上不易，價格自然出現微幅震盪，也導致Q3出現了「觸頂反彈」跡象。

陳傑鳴說，目前高雄有不少區域房價都已到高原期，根據過往經驗，在交易量萎靡、成屋成交價轉跌、預售屋漲不動時，三種跡象皆是房市警訊，提醒民眾，購屋前，應以自住需求為主，千萬不要有投資短炒的投機心態。

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