記者陳韋帆/台北報導
▲全台連續6年建案開工都超過10萬戶,為近25年最大興建潮。(圖/記者陳韋帆攝影)
台灣25年來最大興建潮!根據內政部資料,2018年迄今,連續6年建案開工數量都超過10萬戶,高峰期在2020~2022年,年均達到13~14萬戶,今年Q1~Q3也已累積9.9萬戶,已是1998年以來,最大的興建潮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2018年房市從谷底復甦,2020房市開始升溫,從2020開始連續3年開工量都超過13萬棟,等於每個月全台平均至少有1萬戶的住宅開工。
他分析,連續6年開工逾10萬戶,係反映市場需求穩定,開發商看到手上案子穩穩銷售,也更有買地推案的意願,今年前三季的開工量雖較去年衰退,全年仍有機會挑戰13萬戶,不過從預售揭露量來看,開發商普遍面臨銷售率下滑與銷售時間拉長等狀況。
統計顯示,2009~2017年住宅平均一年開工量約7.7萬戶,不過從2018年後就突破到10萬戶以上,且一路攀升到去年高峰的14.6萬戶;但平均地權條例開始討論之際,預售案銷售狀況就出現下滑,若對比開工量與預售揭露量,整體銷售率也從2021年的7成多,開始明顯下滑。
曾敬德說,這波開工數量大增與雙北以外區域崛起有關,房市亮點多在雙北以外區域,區域的重大建設投資逐漸落成,都市競爭力增加,加上房價基期較低,出現科技業投資點火,就帶動市場買氣增加,開發商手上推案銷售順利,更願意積極買地推案。
不過,他也提醒,雖然這波房市多頭迎來最大興建潮,但2022年傳出平均地權修正條例風聲後,2022年H2預售市場就已出現明顯降溫,也就是說2022年H2起,已開始累積賣壓,至於預售市場是否就此翻轉,則必須端看後續政策走向。
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