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台灣25年最大興建潮!連6年建案開工逾10萬戶 信義:賣壓已累積1年半

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這篇文章報導了台灣近年來出現的最大興建潮,並提供了相關數據和專家的觀點。根據內政部資料,從2018年至今的六年間,每年的建案開工數量都超過了10萬戶,2020至2022年更達到了高峰。這種興建潮被認為是房市從谷底復甦的結果,且反映了市場需求穩定,開發商對於銷售前景持有信心。 曾敬德專案經理表示,這些數據反映了開發商看到手上案子銷售穩定,因此在買地推案方面更具有意願。然而,從今年的預售揭露量來看,開發商普遍面臨銷售率下滑和銷售時間拉長等問題。此外,報導也指出,雖然目前多頭市場使得建案開工數量大幅增加,但在即將修正平均地權條例的背景下,未來房市可能面臨著挑戰。 這篇文章對於台灣目前的興建潮提供了詳細的數據和專家觀點,而且對可能面臨的未來挑戰也有所提及。然而,如果可以提供更多方面的資訊,例如這些新建住宅所在的地區、房價趨勢以及人口流動等因素,將有助於更全面地評估這一現象的影響和持續性。

這篇文章報導了台灣近年來出現的最大興建潮,並提供了相關數據和專家的觀點。根據內政部資料,從2018年至今的六年間,每年的建案開工數量都超過了10萬戶,2020至2022年更達到了高峰。這種興建潮被認為是房市從谷底復甦的結果,且反映了市場需求穩定,開發商對於銷售前景持有信心。 曾敬德專案經理表示,這些數據反映了開發商看到手上案子銷售穩定,因此在買地推案方面更具有意願。然而,從今年的預售揭露量來看,開發商普遍面臨銷售率下滑和銷售時間拉長等問題。此外,報導也指出,雖然目前多頭市場使得建案開工數量大幅增加,但在即將修正平均地權條例的背景下,未來房市可能面臨著挑戰。 這篇文章對於台灣目前的興建潮提供了詳細的數據和專家觀點,而且對可能面臨的未來挑戰也有所提及。然而,如果可以提供更多方面的資訊,例如這些新建住宅所在的地區、房價趨勢以及人口流動等因素,將有助於更全面地評估這一現象的影響和持續性。

問答

Q1: 台灣房市開工數量最高的年份是? A) 1998年 B) 2010年 C) 2020年 D) 2022年 正確答案:D) 2022年 Q2: 2018年至今連續6年房市開工數量超過多少戶? A) 7萬戶 B) 9.9萬戶 C) 10萬戶 D) 13萬戶 正確答案:C) 10萬戶 Q3: 這波台灣房市最大興建潮的房地產投資亮點主要集中在哪些地區? A) 雙北以外區域 B) 雙北地區 C) 中部地區 D) 南部地區 正確答案:A) 雙北以外區域

Q1: 台灣房市開工數量最高的年份是? A) 1998年 B) 2010年 C) 2020年 D) 2022年 正確答案:D) 2022年 Q2: 2018年至今連續6年房市開工數量超過多少戶? A) 7萬戶 B) 9.9萬戶 C) 10萬戶 D) 13萬戶 正確答案:C) 10萬戶 Q3: 這波台灣房市最大興建潮的房地產投資亮點主要集中在哪些地區? A) 雙北以外區域 B) 雙北地區 C) 中部地區 D) 南部地區 正確答案:A) 雙北以外區域

記者陳韋帆/台北報導

全台連續6年建案開工都超過10萬戶,為近25年最大興建潮。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲全台連續6年建案開工都超過10萬戶,為近25年最大興建潮。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣25年來最大興建潮!根據內政部資料,2018年迄今,連續6年建案開工數量都超過10萬戶,高峰期在2020~2022年,年均達到13~14萬戶,今年Q1~Q3也已累積9.9萬戶,已是1998年以來,最大的興建潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2018年房市從谷底復甦,2020房市開始升溫,從2020開始連續3年開工量都超過13萬棟,等於每個月全台平均至少有1萬戶的住宅開工。

他分析,連續6年開工逾10萬戶,係反映市場需求穩定,開發商看到手上案子穩穩銷售,也更有買地推案的意願,今年前三季的開工量雖較去年衰退,全年仍有機會挑戰13萬戶,不過從預售揭露量來看,開發商普遍面臨銷售率下滑與銷售時間拉長等狀況。

統計顯示,2009~2017年住宅平均一年開工量約7.7萬戶,不過從2018年後就突破到10萬戶以上,且一路攀升到去年高峰的14.6萬戶;但平均地權條例開始討論之際,預售案銷售狀況就出現下滑,若對比開工量與預售揭露量,整體銷售率也從2021年的7成多,開始明顯下滑。

曾敬德說,這波開工數量大增與雙北以外區域崛起有關,房市亮點多在雙北以外區域,區域的重大建設投資逐漸落成,都市競爭力增加,加上房價基期較低,出現科技業投資點火,就帶動市場買氣增加,開發商手上推案銷售順利,更願意積極買地推案。

不過,他也提醒,雖然這波房市多頭迎來最大興建潮,但2022年傳出平均地權修正條例風聲後,2022年H2預售市場就已出現明顯降溫,也就是說2022年H2起,已開始累積賣壓,至於預售市場是否就此翻轉,則必須端看後續政策走向。

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