記者陳韋帆／台北報導
▲蕭琪琳表示，無論何種理由，不動產買賣價金皆應直接匯款給所有權人，才能避免糾紛。（圖／記者陳韋帆攝影）
不動產買賣過戶糾紛多！新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳向《三立新聞網》分享一起近期在地政士界中發生的事情，「一個媽媽售屋，售屋時要求將部分款項匯款給小女兒，交屋後，小女兒則稱媽媽要求尾款也要匯給她，但履約保證帳戶銀行覺得有詭，竟發現媽媽逝世多日，大女兒也因此憤而向所有相關人等一併提告。」
日前一位7旬老媽媽意識清晰，丈夫已逝，有兩個女兒，但身體疑似不太好，想出售一間新北市板橋國光街房子，總價1800多萬，扣除500萬房貸餘額以及增值稅後，仍有1100多萬殘值。
老媽媽請小女兒代為簽約，當時小女兒表示，「媽媽要給她一筆錢，讓她到淡水買房子！」過程中，經媽媽同意，500多萬履約專戶就直接匯款到小女兒帳戶；但交屋時，小女兒又以媽媽健康因素為由，提出證明書，要求買家直接將尾款匯給她，買家看到證明書後，就簽下了結案單。
不過，對於履保公司而言，單憑小女兒的證明書，是無法直接將價金匯給她的，一定要向媽媽照會過，才能確認授權書真偽，但媽媽電話卻遲遲未接通。過程中，小女兒仍不斷強調，「媽媽生病，所以不方便接電話！」
履保公司最後決定，直接將剩餘價金轉給媽媽帳戶，結果錢竟然直接被退回，經查，才發現媽媽早在匯款前十多天，在家中過世。
蕭琪琳說，「媽媽在家中過世，小女兒卻頻催匯款，還營造媽媽仍在世的情境，由此可知，相當不實在，未告知事實。事已至此，履保公司仍須將尾款交給繼承人，於是通知老媽媽的兩女兒，必須辦理完繼承後，才能繼續匯款動作。」
結果姊姊接到通知後，相當震怒，原來她對於房屋出售一事根本不知情！姊姊認為，「妹妹是趁媽媽離世前，意識不清，與買方、地政士共謀媽媽財產，買方想藉此購買到便宜房屋、妹妹則是為了將財產據為己有，也認定地政士有偽造相關文件，才有辦法過戶，民刑事罪狀將三人一併提告。」
蕭琪琳指出，「這事件告訴我們，買賣不動產，一定要透過履保公司，其次，無論何種理由，都必須將錢直接匯給所有權人，否則相當容易捲入官司糾紛當中；另外，直接匯款給其他人，亦有可能牽涉到贈與稅問題，遭國稅局查稅。」
最後，他建議，所有不動產買賣，都應透過「雙地政士」方式進行，買賣雙方各聘一位地政士，進行雙重把關，所有相關事宜，在雙方自聘的地政士進行專業協商後，再經買賣雙方各自同意，才可大幅降低糾紛發生的可能性。
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