房貸減壓帶旺房市　新青安上路三個月申貸戶破萬

【廣編特輯】

新青安政策上路大獲好評，房貸族減壓有感不僅帶旺房市買氣，甚至一舉推升整體房貸市場量能。根據財政部統計，截至10月底為止，累計新青安政策自8月上路僅3個月，八大公股行庫就核撥超過1.2萬名申貸戶、撥款金額886.5億元，若依此速度預估，今年底新青安撥款金額將有機會上看1600億元。

由內政部與財政部攜手推出的「新青年安心成家房貸」方案，不僅將貸款額度從最高800萬元拉高到1000萬元，寬限期也從3年延長到5年，貸款期限則從30年拉長到40年，大幅減輕房貸族壓力，加上貸款利率由政府補貼1碼，一段式房貸利率下殺到1.775%，比軍公教房貸還優惠，引爆大量申貸潮。

財政部公布的數據即顯示，八大行庫光是10月就新增5188戶的新青安房貸戶，單月撥貸金額378.5億元，月增幅分別為9%與11%。累計從8月新青安上路以來，僅3個月總撥貸金額就高達866.5億元，共有1萬2555戶符合資格的首購族受惠，且近2個月持續升溫，平均新增承貸金額都有約360億元。

▲房貸減壓帶旺房市，新青安上路三個月申貸戶破萬。（圖／業者提供）

由於新青安房貸主要由八大公股行庫承作，新青安政策上路不僅挽救低迷房市，也大幅推升整體國銀房貸業績。根據金管會統計，全體國銀房貸年增率從今年6月起已終結14個月下跌，新青安上路後更是一路走揚，預估國銀房貸年增率年底將上看6%，撥貸金額有機會衝上1600億元。

此外，聯徵中心最新的統計也顯示，儘管民眾的購屋房價與房貸金額雙雙再創新高，但第三季的房貸樣本數量同樣也是近6季以來新高，達4.7萬件。房市專家分析，新青安上路3個月共撥貸1.25萬戶，以每月新增超過4千戶的速度成長，顯示有不少首購族捨棄一般民間房貸，轉進新青安。

專家指出，第三季房貸樣本數寫下近6季新高，對比同季度買賣移轉棟數也開始轉為年增，房市交易狀況轉趨穩定，新青安政策穩住剛性買盤功不可沒，但從民眾新購置房屋貸款的統計來看，國人購屋房價與房貸金額再創新高，平均購置總價約1340萬元，平均房貸金額達964萬元，顯示高房價壓力並未消退。

專家表示，即便央行經歷5次升息，房貸利率重回2%世代，房價並未因為資金成本增加而出現疲軟趨勢，民眾只能使用長年期房貸，並且購置小一點的住宅因應，首購族除了可利用新青安幫忙降低利息負擔，建商在推案時也會更注意控管房屋總價，以吸引市場上更多自用族群的目光。

專家指出，新青安政策是3年計劃，優惠期限到2026年的7月31日為止，以目前市場新增供給一直上升，加上工資、原物料等營建成本難以下降，房價始終維持在高檔，不少買方都因擔心再不買只會更買不起而進場，預估這波因新青安上路而掀起的搶貸潮，至少可帶旺房市到明年初。