獨家／TPASS＋新青安也沒救！淡海房市躺平不會動…「真」三大抗性曝光

記者陳韋帆／新北報導

▲「TPASS＋新青安」也無法激發淡海新市鎮房市買氣，3年跌了足足2成。（圖／記者陳韋帆攝影）

政府8月祭出新青安貸，激起國內一波房市買氣，然而，「淡海新市鎮」依舊躺平，根據實價登錄，淡海新市鎮買氣2021年2,716件為高峰，之後逐年下滑，今年僅剩2,238件。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「淡海不僅有新青安貸利多，還有TPASS救市，但三大抗性仍在，也導致房市買氣持續躺平！」

根據實價登錄，淡海新市鎮近3年出現了「價量背離」的情況，買氣逐年下滑，2021年2,716件、2022年2,545件、2023年2,238件；買氣不振，房價卻持續走揚，平均單價2021年24.51萬/坪、2022年27.51萬/坪、2023年29.4萬/坪，3年漲了2成。

陳傑鳴表示，淡海房價上漲，與大環境有關，畢竟近年工料雙漲、通膨，全台房價皆漲，但對於淡海房市來說，「通勤成本、氣候、高餘屋量」仍是三大主要抗性，消費者深怕「一買就套」，交易量自然委靡不振。

他進一步分析淡海三大抗性如下：

一、通勤成本

TPASS只是降低「金錢成本」，但通勤成本還包含時間，淡海輕軌龜速，並非上下班通勤人士的最佳選擇，淡海上班通勤，仍以捷運「紅線」、開車為主，但搭乘捷運加上車程，到市區仍須1小時左右，開車塞車問題則未解，淡北道路、淡江大橋仍未竣工，「塞爆」依舊是淡海常態，買氣當然難以上升。

二、氣候

淡水不會比木柵潮濕，也不會比基隆、汐止多雨，不過，淡海畢竟臨海，冷熱變化大，且海風會導致建物、家電損壞率提升，也成為無法改變的主要購屋抗性之一。

三、新建餘屋量大

內政部資料顯示，淡水「房屋低度用電」(空屋率)高達12.41%，遠高於新北市第一環的「新店、板橋、三重、新莊、中永和」5~6%空屋率，且2022年Q4新建餘屋量就已達1,848宅，讓購屋族極為擔心一買就套牢。

不過，陳傑鳴也直言，「淡水雖然缺點不少，但2~3字頭，已是大台北生活圈極其稀有的房價！」他說，目前淡水「淡北道路、淡海大橋」兩大交通利多正如火如荼興建中，竣工後，應可大幅舒緩交通阻塞問題，如果對於海風無懼，其實仍是相對便宜的購屋選擇。

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