囤房稅2.0怎解？社宅包租代管可解！五泰房屋、美麗華物業攜手推廣

財經中心／綜合報導

▲囤房稅2.0怎解？社宅包租代管可解！五泰房屋、美麗華物業攜手深入社區推廣（圖／五泰房屋提供）

今年7月囤房稅2.0就要上路，財政部預估新制影響高達445萬戶。由於將採取全國歸戶方式增加課稅，因此在全台擁有多戶住宅的屋主，在繳稅方面負擔可能增加不少。但是大家不知道的是，如果將閒置的房屋拿來當作「社會住宅」出租使用，稅率就會跟「自住」一樣維持在1.2%，這也是政府鼓勵民間餘屋拿來做社會住宅的政策引導與苦心，也希望一般房東能夠轉當「愛心房東」（即社會住宅包租代管房東）的鼓勵。

針對這樣的政策轉變，有必要深入各社區讓民眾真正了解「社會住宅包租代管」就是囤房稅2.0的最佳處方！新北市與桃園市雙市的社會住宅包租代管合格廠商「五泰房屋」與物業管理中的佼佼者「美麗華物業」，今（11）日簽署「社會住宅包租代管推廣合作協議」，未來將共同合作，推廣社會住宅理念。

五泰房屋董事長陳素君表示，政府推廣社會住宅包租代管多年來已逐見成效，如今囤房稅2.0即將實施，更是推廣「社會住宅包租代管」的一大契機。五泰房屋執行長李政哲強調，當社宅房東有六大好處，就是三稅有減免（房屋稅比自用再少約50%，地價稅減徵約80%，看各地方政府的規定；所得稅每個月租金一萬五千元免稅額，超過的部分再打四折，才併入個人所得）、三費有補助（每年補助修繕費一萬元、公證費補助約4500元、居家安全險補助約3500元），好康這麼多！希望民眾有餘屋都能加入「社會住宅包租代管」的行列，當個愛心房東，這樣也就不用擔心囤房稅。

美麗華物業董事長陳勇志表示，美麗華物業身處在服務社區與民眾的第一線，常常接觸到住戶詢問餘屋處理的相關問題或是有租屋的需求如何解決？現在政府的「社會住宅包租代管」其實就是非常好的解決方案！有必要推廣讓民眾知道。美麗華物業總經理蘇麗華強調，這樣房東房客一起加入「社會住宅包租代管」的行列，除了房東可以享有上述多項優惠之外，符合條件的租客也申請政府的租金補助，每個月數千元不等，是一舉數得！這樣的良法美意如果能夠在社區中擴散，讓更多的民眾了解，就是對於社區居民非常大的幫助，也能夠活絡社區使用率，也讓房東房客都滿意。

此外，五泰房屋也可以服務社區，包括旗下的住商不動產據點可提供「住商金補手」免費更換民眾紗窗網；五泰房屋加入的台灣無毒世界協會可免費提供社區反毒講座及張貼反毒海報，讓社區成為無毒社區；而五泰教育基金會更可協助社區辦理銀髮俱樂部先修班，讓社區的資深鄉親能夠有更多適合的活動，營造快樂時光。