獨家／千萬不動產秒消失！「售屋代理人」幫收錢　代書示警：87％是詐騙

記者陳韋帆／台北報導

▲蕭琪琳指出，不動產買賣，售屋代理人若提出「代收買賣價金」，就應立刻提高警覺。（圖／記者陳韋帆攝影）

不動產買賣當心「代理人」！不動產買賣動輒千萬起跳，不少屋主因時間繁忙或人在國外，會將房屋委託代理人出售，不過，新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳表示，「假代理人詐取購屋人錢財」一事在不動產買賣詐騙中屢見不鮮，應謹慎為上。

蕭琪琳表示，不動產買賣有時候會碰上所有權人委託代理人簽約情事，原因大致上有「不在國內、事務繁忙」等，這樣的情況相當常見，只要有完整的委託書及相關文件，問題不大，不過，如果是簽約代理人聲稱要「代收價金」，務必提高警覺。

他指出，日前新北市就曾發生一案例，一名仲介因賭博導致負債累累，誆騙買賣雙方，該仲介先向屋主稱已找到買家，索取權狀、印鑑章後，也誆騙買家及承辦地政士，強調房屋是借名登記，他自己才是屋主，將價金匯給他即可。

結果，屋主事後沒收到價金，才驚覺事情不對，一狀告上法院，但買賣價金已被仲介拿去償還賭債，其他款項則聲稱花光了！雖然被判重刑，但受騙金錢也討不回來，僅換回一紙債權。

而仲介公司、協辦地政士也受到牽累，被屋主以「應注意而不注意」一併提告，付連帶賠償責任，由於目前通訊發達，仲介公司、協辦地政士只要一通電話，即可向屋主確認代理人真偽，難辭其咎。

他說，基本上代理人代為簽訂買賣約問題通常不大，但如果代收價金，明顯有違常理，試問，哪一位屋主會希望自己買賣價金轉到他人戶頭？大概有87％就是詐騙了！

所以無論是消費者、地政士、仲介，一旦碰上代理人聲稱代收價金，都應提高警覺，況且現階段不動產買賣都有「價金履約保證」，如果要碰到裡面的錢，一定要慎重、慎重、再慎重。

蕭琪琳建議，「不動產買賣詐騙頻傳，雖然手法不斷推陳出新，但通常換湯不換藥，無論詐騙集團採用何種說法，最終都是使用假買家、假身分、假證件、假權狀等手法，詐騙受害人的錢財，所以每個買賣方，都應該擁有自己的地政士，也就是所謂的『雙地政士制度』。」

最後，他說明並提醒，「雙地政士制度」就是指買賣雙方各自聘請自己可信任的地政士，不要僅採用單方的地政士，才能協助把關權狀、證件等資料，從源頭根絕詐騙情事，倘若搭配內政部近年推廣的「地籍異動即時通與設定抵押」並行，等同有三重保險，可讓買賣雙方更有保障。