文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍表示「2023年的嚴厲打房效果很小」，主要原因是(1)地價高漲、(2)建材大漲，房價當然降不下來。他沉痛的指出「政府打房只是打民間，卻沒有檢討自己標售土地，讓地價一夜之間大漲，才是房價大漲的真正源頭。」曾文龍建議政府在檢討別人的時候，也應該回過頭來看看自己做錯了哪些事。
▲曾文龍預期「2024年房價、地價仍是高高掛在天上。」（圖／MyGoNews提供）
曾文龍同時也是台灣不動產物業人力資源協會理事長，他認為，台灣經歷疫情的3年期間，卻是房地產景氣的加熱期。全台灣各縣市百花齊放，逼得政府2年前必須跳出來大動作的打房，內政部聯合相關單位到幾個縣市的預售屋建案銷售現場檢查；到了2023年元月，更是「平均地權條例」修法五重拳打房，把打房推向高峰。因此2023年上半年房地產隨即冷淡，建築業代銷業也放緩腳步、觀察風向，銷售量減退！然而，儘管大動作的打房，2023年的年終數據卻顯示成屋買賣移轉棟數仍然衝破30萬棟，只比2022年微幅衰退，曾文龍提醒「只要能維持30萬棟即是景氣回溫的統計指標。」
曾文龍指出，然而政府打房只是「打民間、打房價，卻沒有檢討政府自己激烈標售土地，讓地價一夜之間大漲，甚至漲了一倍、兩倍，才是房價大漲的真正源頭，政府才是大咖的炒地皮。」相較起來，民間只是小咖的，土地成本漲這麼高，建材也大漲，建築業將本求利，房價怎麼打得下來！
曾文龍表示，2023年下半年碰到總統、立委選舉，政府為了吸引年輕人的選票，推出史上最優惠的新青安貸款，立刻讓自住市場動起來。剛需市場在下半年一片熱滾滾，政府一面打房，一面又提出紅蘿蔔，但是，因為地價高漲、建材大漲、百物飛漲，房價也降不下來，所以大家都知道「2023年的嚴厲打房效果很小。」他預期「2024年房價、地價仍是高高掛在天上。」一般民眾望塵莫及，大部分的年輕朋友會直接趴在地上，不知未來何去何從，成了躺平族。
【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此
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