丟失恐噴百餘萬！買房後「這單據」一定要收好　專家：政府討債時有用處

記者陳韋帆／台北報導

▲不少人購屋後會進行裝修，專家籲務必保留發票，作為未來節省房地合一稅的證據。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣售屋課徵「房地合一稅」已行之有年，但多數人一輩子可能只會買賣1~2次，經常忽略了可合法節稅的權益，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房地合一稅的課徵方式，可扣除「必要費用」，其中就包括裝修費用，故購屋後一定要向廠商索取發票或收據，並妥善留存，做為未來抵稅的必要證據。

根據財政部資料，房地合一稅2.0計算方式，「售出總價－(減)買入成本－(減)必要費用－(減)土地漲價總數額＝獲利所得」

所謂的必要費用，包括規費「代書費、買房仲介費、契稅、印花稅、履保費、房屋的裝潢修繕費」等。

近年工料雙漲，裝修費用也水漲船高，一間普通20~30坪大公寓，裝修費極有可動輒破300萬，若以售價超過購買價300萬來計算，又在短期內買賣，房地合一被課徵到最高稅率45%，丟失了300萬單據，等於必須多繳納135萬元稅金。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，但要注意的是，並非一般認知的裝修費用都能被國稅局認列，必須同時符合「增加房屋價值或效能」、「非2年內能耗竭」兩項條件的才能進行申報。

他舉例，房屋的泥作、木作、水電、牆面或隔間牆變更、天花板或地板重作、防水等工程支出，為多數稽徵機關都會認可的項目；但如果是家具、家飾、窗簾、生活電器等軟裝花費，與系統家具櫥櫃，因為這些項目是可以被拆卸、移動或是未來重新運用，所以較難被認可。

另外，如果不幸丟失裝修費用單據，仍可向提列售屋總價3%作為提列費用，但最高以30萬為限，相較現在動輒2~3百萬的裝修費用來說，可說是杯水車薪，所以務必要保留好相關單據，確保自身節稅權益。

▲ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。