房價貴+銀髮+少子！「單人戶」比例大增

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

根據內政部最新統計，2023年全台灣家戶數達924萬戶，較2022年成長1.7％，其中1人戶有332.3萬戶，占整體比重達36.0％，且成長率達3.2％，比例最高，其中在六都表現上，整體家戶數以桃園市成長2.8％為最多，在各家戶比重上，單人戶以台中成長5％為最大，值得注意的是，北市在各家戶數均成長，特別是5人以上戶數為唯一成長都市。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，因高齡、少子、獨居、晚婚成為趨勢，3人以下家戶大量增加，特別是新開發區，惟北市應與房價物價雙高，合住有助降低成本，或是為申請補助而戶籍留在北市有關。

▲綜觀各人數家戶表現，3人以下家戶成長數字穩定，六都亦同步增加，但到了4人以上卻僅有北市、桃園市與台中市呈現增加，在5人以上僅有北市呈現正成長（圖／MyGoNews提供）

單人戶持續增，4口以上之家成少數

綜觀各人數家戶表現，3人以下家戶成長數字穩定，六都亦同步增加，但到了4人以上卻僅有北市、桃園市與台中市呈現增加，在5人以上僅有北市呈現正成長，徐佳馨分析，北市物價與房價皆高，但資源也相對充沛，不少北市年輕人選擇和家人同住，此外，為學區等因素持續將戶籍留在北市的民眾也不在少數，應是成長主因。

另外單人戶增加比重較高的行政區為台中與桃園，新北和台南緊追在後，推估為最近新案不少，許多年輕人買到房子後就直接遷移戶口，此外雙北之外幅員廣大，在外工作居住者不少，亦是單人戶增加的重要理由。

家戶人數減少，小宅趨勢難逆轉

徐佳馨指出，綜觀家戶人數表現，可以觀察出當3人以下家戶成為主流，建商日後持續將兩房以下小宅作為推案主力，以符合市場需求。隨著房價單價不斷飆升，在央行選擇性信用管制天花板下，同時壓縮這類大型產品的生存空間。對於購屋人來說，購買小宅除總價考量外，地段、坪數與管理將成為日後能否轉手的關鍵。

▲全國暨六都各家戶增減（圖／內政部、住商企研室整理提供/MyGoNews）

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