獨家／台北人購屋悲歌！1500萬預算再退一圈　專家曝實：一橋之隔買不起

記者陳韋帆／新北報導

▲陳傑鳴表示，1500萬想在新北市買到正常大小(權狀30坪)的房子，只能退往「第二圈」。（圖／記者陳韋帆攝影）

大台北房市悲歌開啟新的一頁！近年許多台北人買不起房子，就退往新北市第一圈，如今，想在第一圈購屋，也並非易事，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「如果預算1500萬以下，只能往新北市第二圈買房子了！」

所謂的新北市第一圈，是指與台北精華區一橋之隔的新店、中永和、板橋、三重、蘆洲，由於房價相對台北市便宜，是近年不少台北人輕移民的首選；第二、第三圈則是指第一圈再向外一圈的行政區，如新莊、土城、泰山、樹林、汐止、五股、三峽等。

陳傑鳴表示，目前第一圈行政區，新案房價動輒6~7字頭，甚至永和、板橋也開始出現7~9字頭，以30坪新屋住宅來說，1500萬的購屋預算在北市外圍第一圈已經明顯不夠用，購屋者恐怕只能退到台北市外圍第二、第三圈才能有機會買到夠大、夠舒適的房子。

以1500萬房貸、年利率2.1%、40房貸計算，自備款需要300萬，每月須償還本金加利息3.7萬，若以房貸不超過1/3比例推算，等於購屋家庭月收入須達到11萬以上，才不會因此影響正常生活。

他分析，根據內政部資料，2023年Q3，新北市平均購屋總價約1420.3萬，代表一般新北購屋族，預約算1500萬，以30坪權狀坪換算，等於一坪50萬就是負擔上限，然而，第一圈新屋成交價已通通超過5字頭，明顯預算已不足。

陳傑鳴進一步指出，第二圈行政區房價也已開始淪陷，如「泰山」來說，搭乘侯友宜力推的塭仔圳、產業園區話題，近一年新案成交均價52.76萬，即使捧著1500萬，在泰山亦難購買到合適大小的新成屋。

他說，現階段，如果想用1500萬購買30坪新成屋，只有3字頭的「八里、淡水、鶯歌」，以及4字頭的「三峽、五股、汐止、樹林、林口」較有機會。

陳傑鳴感慨，「其實以多數人收入4~6萬來說，即使是購買1500萬房屋，也是相當不容易，目前大台北房價驚人，且薪資漲幅龜速，如果持續上漲，恐怕就會變成『退無可退』。」

他認為，政府目前打炒，明顯只有抑制炒作行為，對於房價修正效果相當有限，社宅供應也明顯不足，況且租金還比老公寓貴，應盡速思考對策，否則房價若持續攀高，在搭配各項通膨、民生經濟壓力下，恐將衍生不少社會問題。

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