新聞幕後／「青貸40年」購屋套利！是房市巴菲特？專家直言：當心變韭菜

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴表示，現階段進場購屋，應謹慎評估自身能力，才能避免辛苦購屋，卻淪落法拍。（圖／記者陳韋帆攝影）

現階段採用「青貸40年」購屋套利是對的嗎？有網友分享2016開始的「一房滾一房」的購屋賺錢經驗，引起不少人興趣，想用「青貸40年」購屋套利，不過，此一時、彼一時，成功網友或許沒說謊，但現階段政府打炒機制一波波，真的合適嗎？

網友在2016年進場，第一次入手330萬大樓，2020年以600萬出售，同時再買另一間總價900萬透天厝，之後再以1,250萬售出，之後買到板橋1,350萬的3房2廳，如今他手頭還有300萬資金可運用，並強調房灣房地產應貫徹「先求有、再求好」的哲學。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，倘若網友所言不虛，等於購屋買在低點、售屋在高點，其實在過去台灣房市，確實極有可能達成，但現況已大不同，購屋須謹慎。

2016年正好是上一波台灣房市谷底復甦時期，2019年底，全球新冠疫情爆發，全球大撒幣、利率寬鬆(低利)，建商搭乘風潮，移轉戰場至房市基期較低的中、南部，房價不斷墊高，而網友在2020年售屋，即使沒炒房想法，確實也可大賺增值利益。

這一波房市高漲，從2020年~2023年，以房價基期相較台北低的區域來說，只要地段不要太差，漲幅至少都在2~3成，更甚者，還有翻倍的情況，故網友第二次售屋再度獲利，也不令人意外。

這樣的情況還能持續嗎？陳傑鳴說，「在這一波政府打炒，加上不少區域漲至負擔臨界值的情況來說，民眾應以自住為主，不該抱有過多的投資心態。」

他指出，整體房價飆漲原因構成複雜，包括「建商、投資客炒作；營建成本上升；土地標售不斷創高」等，但說穿了，還是「供需」，如同股票，總會有高點、低點，如今在政府打炒下，短炒投客退潮，不少高端投客，早已退場，又或者轉向長期投資置產為主要目的，如果錯估自身財力，抱著搭乘投資心態上車，極有可能成為「韭菜」。

陳傑鳴進一步說明，目前多方產官學專家，都指出今年房價屬於「量溫、價微增」，又或者是「量平、價微漲跌」的情況，主要因素，就是因為房價高漲、薪水漲幅卻未跟上，許多區域，已達到一般上班族、雙薪家庭的承擔臨界點。

而在此時，購屋族若錯估自身能力貿然進場，以40年青貸、貸款8成進場，一但3年優惠利率、5年寬限期一過，房貸負擔將大幅攀升，事業上稍有裁員或減薪的情況，導致貸款繳不出來，極有可能房屋就會面臨法拍。

他建議，現階段購屋，除了慎選區域外，第一步絕對要看清自身負擔能力，否則，就有可能成為這一波的房市韭菜。

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