新聞幕後／台積電落腳嘉義！建案挑戰4字頭　專家示警：恐重演竹科事件

記者陳韋帆／嘉義報導

▲台積電效應下，嘉義太保近年房價飆漲驚人，陳傑鳴呼籲政府，應慎防貧富差距急速擴大。（資料照／業者提供）

台積電先進封裝廠確定落腳嘉義太保，房市聞「積」起舞，房價瘋狂飆漲，「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」進3年漲幅分別為83%、32%，預售新案甚至開始挑戰4字頭，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「已目前市況來看，嘉義恐將重演竹科帶動區域房價、物價飆漲事件。」

陳傑鳴表示，科技發展對於台灣固然是好事，也會為區域帶來就業人口紅利，觀察嘉義太保現況，2023年戶數約1.44萬戶、人口約3.93萬人，相較10年前分別增長21%、6%，對於房市確實有合理的支撐理由。

不過，他也提到，雖然產業進駐，可為區域帶來繁榮，但「房價漲速過快」而「區域民眾所得仍偏低」，就會出現隱憂。

如竹科，周邊區域房價飆漲，還出現外溢現象，如竹北新建案還傳出8字頭天價，物價也相當離譜，還出現1碗80元的滷肉飯，令人咋舌。試問，在地居民如果非科技業，房子也只是拿來居住，並非用來炒作買賣用，他們又該如何自處？

觀看嘉義現況，就如同多年前的竹科，但這一波漲勢更快、更急，畢竟不少建商是挾帶的過往經驗到嘉義開發，抬價手法也更加得心應手，加上各地科技新貴的投資置產跟著建商走，勇敢挹注，幫忙撐盤。

陳傑鳴指出，依照財政部最新資料，目前太保市綜合年所得中位數僅47.7萬，如果以目前區域新案「2房+車位」逼近千萬的開價來說，近乎難以負擔，勢必對於非大地主的在地居民帶來極大衝擊。

他認為，區域發展，帶來房價、物價走升很難避免，但作為父母官的中央、地方政府，也理應要苦民所苦，除了將資源集中於科技業，周邊居民的其它產業、薪資升級也相當重要，否則只會加速社會貧富差距持續擴大，最終演變成諸多社會問題。

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