三重甩「宮廟王」陰霾？公寓交易量年增26％　在地房仲曝主因：CP值高

記者陳韋帆／新北報導

▲三重寺廟密度新北市第一，導致房市長年不振，但2023年公寓卻出現了價量雙漲。（圖／記者陳韋帆攝影）

三重一甩「宮廟王」陰霾了嗎？三重寺廟密度新北市第一，也導致房市長年不振，但近年在其它區域房價高漲逼迫下，房市也有了變化，根據實價登錄，2023年三重公寓交易量及平均單價，分別為1,112件、42.9萬/坪，年增26%、6%，呈現價量雙漲。

根據新北市民政局資料，三重寺廟密度2.33間／平方公里，全新北之冠，不過，民政局也特別強調，數據僅有「合法登記」的數量，換句話說，就是未登記數量更是多不勝數，也讓三重被不少網友戲稱為「8+9天堂」。

▲在地房仲表示，三重近年吸收了不少台北市外亦買盤，而CP破表的公寓更是受到青睞。（圖／記者陳韋帆攝影）

在地房仲、東森房屋三重成功加盟店店東王繼光表示，近年全台房價高漲，本就奇高無比的台北市，在這一波漲幅下更是高不可攀，與台北車站一橋之隔的三重也就吸收了不少外溢買盤。

然而，三重也在這波漲幅下，房價持續走揚，大樓產品來到5字頭，部分預售屋更是直接喊價至6、7字頭，仍在4字頭的公寓，總價千萬就可買到2~3房公寓，不少公寓還具有都更潛力，破表的CP值，自然成為不少人首選。

王繼光指出，目前三重以集美商圈的公寓交易最為熱絡，集美商圈生活機能成熟，大小採買應有盡有，且區內設有三重區公所、聯合醫院、簡易法庭等重要設施，也是三重的行政中心，再加上明星學區集美國小的坐鎮，使得集美商圈備受在地客群的青睞。另外，捷運中和新蘆線沿線的公寓產品也相當受到歡迎，最近幾年三重憑藉相對親民的房價、成熟的基礎機能、豐沛的建設話題吸引了許多台北市通勤族的目光，而這類客群在買房置產時則會優先考慮捷運站周遭的物件。

▲陳傑鳴指出，三重屬於高度外鄉移居的行政區，自然凝聚了許多信仰中心。（圖／翻攝自Google　Maps）

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，其實台灣人因信仰需求，人口密集度越高的區域，廟宇密度就會越高，尤其是外地移民的行政區，廟宇更容易成為凝聚居民向心力的地方，如三重，所謂的祖傳在地人並不多，結構上大多是移民，所以經常可以在三重區域內，看到金門、宜蘭等來自各縣市等同鄉會。

他進一步指出，三重居民，由於自幼生長在這樣環境下，對於宮廟文化早已見怪不怪，反而是現在才移入的民眾，會覺得不適應，不過，既然在高房價逼迫下，選擇了房價相對便宜的三重，基本上也沒有「乞丐趕廟公」的道理，學著適應融入或許更好。

不過，他也提醒，雖然宮廟文化並非人人都排斥，但依據內政部「嫌惡設施」定義，宮廟普遍認為經常舉辦廟會、出入複雜、焚燒紙錢及燒香、風水忌諱等顧慮，所以民眾購屋時，仍須留意鄰近宮廟是否會影響到日常生活。

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