金龍風暴下開賣！北北桃竹近4月「8案強勢完銷」　專家親揭5招奏效

記者李育道／台北報導

▲七月開始銀行房貸滿水位加上央行第七波信用管制讓市場震盪，不過北北桃竹近4月仍有8案強勢完銷。（圖／pexels）

7月傳出的銀行房貸滿水位危機至今未解，加上9月央行又祭出第七波打炒房政策，讓房市大震盪，買氣明顯衰退，預售市場上半年屢見新案快速完銷，如今大不如前，彙整北北桃竹在7-10月推出之新案，由建商公布完銷資訊，4個月來共8案告捷。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，7-10月台北市，新北市各1案、新竹地區2案、桃園市4案，其中桃園市中壢區的「湖JIA Ⅱ」、「遇明」2建案屬於小案，各只有1.8億元與0.6億元的總銷，「遇明」僅9戶，順銷不意外；桃園市楊梅區的透天案「站前盛宴2」，總價帶僅1千多萬元，平鎮市區的罕推新案「隅田川」，則打出廣告戶不到800萬元。新竹縣竹北市的「高鐵馥境」，屬都市計畫區外的甲種建地，單價5字頭，為竹北高鐵特區的3分之2價，皆引發買氣。

▲陳炳辰指出完銷建案，品牌、地段、小宅，以及行銷，共5項都是火速完銷的關鍵。（圖／資料照）

至於台北市大同區「三豐雲承」，以及新北市新店區的「岳軒京選」、新竹縣竹北市的「協勝大聚」，則有蛋黃區加持，雖然開價不便宜，但仍能受到青睞，再者因為主流坪數的規劃，三案均有2房的小宅產品，彰顯吸睛效益。陳炳辰透露，「岳軒京選」與「協勝大聚」又在行銷面下功夫，「岳軒京選」的代銷搭配的是房仲背景業者，預約客戶口袋名單眾多，「協勝大聚」則早先舉辦說明會來蒐集累積客戶，不俗成績印證此舉功效。

陳炳辰指出，目前房市無差別受害，高價蛋黃區本出於價位硬傷，銷售熱況不及低總地帶，眼下更雪上加霜，而擁有比價效益的新興區，現在面對不利投資情勢發展，還傳解約潮，災情同樣嚴峻，要像上半年單單是雙北市數個月內就有十幾二十案完銷光景已不復見。不過綜觀上述完銷建案，品牌、地段、小宅，以及行銷5項都是火速完銷的關鍵。

▲7-10月台北市，新北市各1案、新竹地區2案、桃園市4案共8案完銷。（圖表／住展雜誌提供）