2025房價要跌了？金龍風暴延燒！房仲全聯會：大家要有心理準備

記者陳韋帆/台北報導

 

▲王瑞祺表示，2025年房價要有下跌的心理準備，但估計跌不多。（圖／記者陳韋帆攝影）

2024年房市在房貸之亂、央行9月祭出第7波打炒房下，全年買氣呈現虎頭蛇尾。房仲全聯會今（3）日舉辦年終記者會，總理事長王瑞祺表示，「9月央行祭出第7波打炒房，全台買氣都明顯受創，現階段買氣已明顯緊縮，屋主們恐怕都要有價跌的心理準備。」

房仲全聯會將「房貸之亂」引爆的「第7波打炒房」列為2024年最大新聞，但延續2~3年前預售屋熱銷，如今來到交屋旺季，雖然7月後買氣逐月下滑，但全年仍預估買賣移轉棟數仍有35萬棟；另外，2024年也是總統賴清德上任的第一年，賴清德承諾落實居住正義，加速打炒房、擴大照顧租屋族，都將影響2025年房市走向。

▲楊金龍9月祭出史上最重打炒房，導致房市買氣急凍，影響將延續至明年。（圖／資料照）

金龍風暴持續發酵
王瑞祺表示，9月央行祭出史上最強打炒房後，房市「金龍風暴」後座力還持續發酵當中，房市買氣瞬間急凍，衝擊持續擴大中，其影響不亞於當年房地合一稅實施，更比去年平均地權條例新法之衝擊更大，一線仲介可明顯發現看屋人潮瞬間減半，後續恐引爆房仲倒店潮，政府不得不重視

他指出，其實房價的攀漲除了部分炒作外，主要還是受惠於台積電、台股上衝2萬點效應，國人看好各縣市前景，台積電潛力宅供需大增，進一步拉升房市價量，但房貸之亂及金龍風暴之下，買氣已明顯停滯，大家要做好明年價跌的心理準備。

2025房價會跌、但不會大跌
王瑞祺分析，2025年國內外房市有五大變數，一、工料雙漲，二、電價蠢動上漲，三、物價續漲，四、碳稅開徵，各產業的成本勢必上升，另外，國際情勢瞬息萬變，川普再度進入白宮後，對全球及台灣經濟的影響，審慎觀察。

他說，雖然買氣萎靡，然，成本依舊居高不下，還有通膨等問題，不少人依舊會將房地產當作保值置產布局方式之一，估計買賣雙方對於價格認知會持續擴大，事實上，多空交戰下，整體房價跌勢將相當有限。

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