終結40年惡夢！新北市三重、新莊「海砂屋」都更通過　房價將翻逾1倍

記者陳韋帆／新北報導

▲新北市三重永順里、新莊思源路，2處海砂屋住戶飽受海砂屋困擾，11月終於通過都更審議。（圖／更新處提供）

海砂屋惡夢結束了！新北市三重、新莊2處海砂屋都更審議通過，未來住戶們將獲得新房子。三重區三重區永順里里長許嘉陣表示，「住戶們有家歸不得」的日子總算到頭了！據查，該區域海砂屋原市價1坪約30~34萬不等，翻修後將翻上一倍，達到1坪80萬。

三重永安北路的海砂屋案，基地約1,320坪、共135戶；新莊中美公寓則位於思源路上，基地約603坪、共55戶。兩案屋齡皆超過40年，早在10多年前出現天花板剝落、鋼筋裸露等狀況，還有住戶差點被掉落天花板砸到，直到近年才被鑑定為海砂屋，住戶們膽顫心驚居住了多年，在侯市府更新處、新北住都中心努力下，今年11月終於通過都更審議。

▲台灣海砂屋起源自民國7、80年代，當年的錯誤政策導致遺毒不斷。（圖／非本案／新北住都中心提供）

台灣海砂屋起源自民國70年代
台灣之海砂屋問題起源自民國7、80年代，政府為防止過度採集砂石，破壞水土保持，鼓勵使用海砂，於是出現了一大批海砂屋，後來陸續發現海砂屋腐蝕鋼筋、水泥易粉碎等問題，民國84年後才列管，也就是說，全台屋齡30年以上的462.5萬宅老屋，很有機會就是海砂屋。

不過，如果海砂屋在法律上定義，主要以「氯離子含量」做為判斷基準，隨著時間過去，「氯離子含量」就會逐漸淡化，且鑽孔探測部位不同，亦有可能導致數據失準，也導致海砂屋買賣糾紛不時傳出。

▲新北市三重永順里海砂屋房價約3字頭，重建後1坪約80萬，價格直接翻逾1倍。（模擬圖／更新處提供）

海砂屋都更後房價翻逾1倍
三重永順里海砂屋位於三和國中生活圈，鄰近重陽橋、中三高三重交流道，捷運有三和國中站，學區有永福國小、三和國中，機能成熟且完整，區域均價約52.06萬/坪，但永順里海砂屋近1年房價，單價約30~34萬/坪，約市價7折。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，海砂屋約一般房屋的市價6~8折不等，故買賣情況屬於行情之類，但大多數人其實不太敢居住在海砂屋內，不排除出現交易有可能是抱有投資心態，至於翻修後行情，目前周邊新建案1坪約80萬，換句話說，更新後價值翻了1倍以上，住戶們也算是苦盡甘來了！

三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書。