恐怖家園重生！蘆洲海砂屋一條街　首案同意比90％並完成「都更報核」

記者陳韋帆／新北報導

▲蘆洲「海砂屋一條街」都更首案，長安街193巷報核完成，將打造兩棟16、17層建築。（圖／新北住都中心提供）

新北住都中心進駐蘆洲「海砂屋一條街」首案都更報核！新北住都中心表示，蘆洲長安街193巷更新案，已於1月19日進行報核，將搭配防災都更2.0方案進行都更，未來預計打造兩棟地上16、17層建築，共198戶。

據了解，蘆洲長安街房屋普遍於民國75~80年興建，經檢測共10多個社區因氯離子含量超標，故被判定為海砂屋，但區域房價水平相對偏低，長年無有意願進場整合建商，也讓居民對重建不抱希望，長年下來，也被外界稱作蘆洲海砂屋一條街。

2021年新北住都中心成立後，就將蘆洲海砂屋一條街作為推動「都更、危老」首要目標，故首案推動，對於蘆洲長安街當地人、新北住都中心來說，都極具指標意義，有助於讓在地住戶重燃都更希望。

根據新北住都中心資料，長安街193巷更新案目前為3棟5層樓老公寓、屋齡逾34年，總戶數共95戶，2016年起，屋況明顯更加惡化，惟住戶同意比僅約6成，且遲遲無法提升，不少人家中鋼筋裸露無法居住，陸續有人搬離社區，但也有許多人無法搬離，勉強棲身，只能每天生活於惶恐中。

新北住都中心表示，本案中心與新北都更大聯盟合作，初期請公會估價師直接與地主溝通，讓地主對估價原則有客觀認知，公會建築師則就一樓店面需求及坪數需求與地主溝通；地政士則為地主分析舊屋換新屋在稅務上的改變或權利異動時間點的利弊得失，讓地主充分瞭解自身權利與義務。

111年6月中心與社區簽署全案管理合約後，團隊除進駐社區現地勘查外，同步積極協助尋找失聯住戶、辦理重建說明會、遴選估價師等相關程序，持續輔導至選商階段，凝聚住戶重建意識，同意比例由60%提升至90%以上，社區因而順利重生。

該案更新會理事長孫精國說，過去漫長6年，雖然資源拮据、重建進度緩慢，住戶們從沒放棄任何可以重建的機會，所幸最終有好結果，感謝新北住都中心願意協助社區，成為蘆洲海砂屋都更第一案，讓大家免於恐懼。

新北住都中心執行長錢奕綱表示，苦等都更多年的蘆洲「海砂屋一條街」在首案報核後，有望帶動更多居民重建家園的契機，凝聚共識逐漸翻轉惡劣環境，中心持續配合市府政策，協助有居住安全疑慮的其他危險建築物加速踏上重建之路。

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