房市現死亡交叉！2024年多轉空？李同榮：餘屋大竄逃　房價將開始鬆動

記者陳韋帆／台北報導

▲李同榮表示，2024年房價將出現鬆動，預估將是有利餘屋去化的一年。（圖／記者陳韋帆攝影）

2024年各方房市專家認為今年將持續走強，不過，房產趨勢專家李同榮卻持相反看法，他認為有兩大利空因素，「一、今年房市已呈現死亡交叉，開工量持續下滑、使照持續上升；二、房市呈現價量背離。故房市交易增加，反而是房價鬆動、多轉空的開始。」

李同榮表示，今年1月「買賣移轉量」約3.9萬棟、年增140.8%，主要是因為選後不確定因素消失，且即使政策打壓，房價依舊不跌，況且政府「新青安貸」持續吸引首購進場。

不過，他也提到，「買賣移轉量」交易量增，主要是因為2年前大量開工，近期爆出大量交屋潮，而且，部分交易量大區域已有價格鬆動跡象，吸引部分觀察性買盤進駐，且2023年1月交易量基期過低，才導致整體年增率暴增。

李同榮認為，由於市場實際基本面未有]可推升房價因素，且量大區域稍有讓利就會出現快速去化現象，今年在餘屋及剛性需求下，將呈現多空拉鋸，是「有利大量餘屋竄逃」的一年。

他進一步指出，根據歷史經驗，預售屋市場由多轉空指標，通常可從開工、建照、使照，三種數量觀察，當開工量低於使照核發量，就是所謂的死亡交叉，也是房市反轉的重要警訊，只要連續三季死亡交叉危機未解，房市由多轉空就成事實。

李同榮說，成屋市場，2023年已經出現量縮價漲的價量背離跡象，看似房價持續上漲，實際上是市場轉弱的訊號，因為2023年H2房價已經出現漲不動跡象，因此目前出現的止跌回升，恐怕才是房價開始鬆動的開始。

他總結，2024房市交易量將會略增，但房價並不會如產業界樂觀，預期H1表現佳，但H2後，在兩岸貿易、地緣政治、餘屋量增、房價持續高檔等利空因素下，表現不會太好，但估計新政府將以政策刺激市場，故整體將呈現「以盤代跌、價盤量溫」走勢。

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