照樣漲！房市「買氣最差」五大行政區出爐　專家曝主因：今年也難跌

記者陳韋帆／綜合報導

房市買氣差還變貴！根據實價登錄、六都地政局資料，2023年全年移轉棟數，「買賣移轉棟數」年減幅最劇五大行政區，依序為高雄前金-47.4%、桃園龜山-35.8%、台中烏日-32.4%、桃園觀音-32.1%、台中豐原-30.6%。其中，僅前金房價小跌2.1%，其它四區則不降反升，年增幅5.7~8%不等。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，高雄前金量體相對其它四區較少，2022年1,139棟、2023年599棟，也導致量縮特別明顯，主要是因該區為早期開發老市區，素地相對稀少，少有新推案，在2023年未有新案交屋挹注，且以中古屋交易居多，也導致平均房價出現小幅下跌。

其它四個行政區，他指出，四行政區都有大面積新興重劃區，在2020~2022年間大力推案，房價也隨著大環境、部分炒作下快速飆升，然，政府2022年H2釋出《平均地權條例》2.0打炒房風聲後，投資客開始退場，建商也放緩推案腳步，交易量自然下跌。

至於買氣下滑，房價卻依舊上升的「價量背離」現象，黃勝暉說，房市一向有「量先價行」特性，邏輯上交易量上升，房價過一段時間會上漲，交易量下滑，房價過一段時間就會下滑。

不過，由於台灣一向有炒作以及大眾預期心理歪風，也導致每一次交易量攀升，房價就會快速攀漲，而交易量下滑時，倘若利息不高，建商、置產屋主也經常兩手一攤等回溫，所以下修時間就會相對長了不少。

然而，2022年H2~2023年H1交易量才下滑幾個月，政府立刻在2023年8月祭出「新青安貸」，買氣立刻被刺激，迅速回溫，換句話說，就是還來不及價跌，就被政府救回來了！

展望2024年，黃勝暉認為，「新青安貸」買氣明顯以延續至今，加上今年又有「綠色通膨、降息」等預估利多，風向對於建商、屋主有利，短期內房價恐怕難有回落空間

惟各縣市房價，即使搭配40年期房貸，仍已明顯達到一般上班族可負擔之極限，即使市場仍有長期投資客存在支撐部分買盤，但這波「新青安貸」買氣結束後，恐怕也有缺乏自住客接盤隱憂，呼籲民眾購屋前，仍應以自己負擔能力及自住為主要考量。

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