囤房稅要來了！中槍建商出招解套：這棟破億老豪宅　格局一改立刻賣一戶

記者陳韋帆／台北報導

▲冠德信義F棟屋齡6年，原百坪格局變更為7、80坪，終於出現第一筆交易。（圖／翻攝自Google　Maps）

囤房稅2.0要來了，豪宅建商出招趕脫手！實價登錄陸續揭露三棟台北市億級豪宅交易紀錄，建商各出奇招，包括「讓利、含裝潢、改格局」，推估就是為了趕在新稅制上路前，盡量出脫手上餘屋。

囤房稅2.0將於今年7月上路，估計將影響445萬戶，建商新建餘屋也在課徵範圍之內，其中，又以台北市大坪數豪宅建商影響最大，畢竟即使近年全台房市熱，但台北市房價基期過高，尤其是破億豪宅，買氣並不活絡，不少建案從預售賣到變成老屋仍未出清，成為位列第一的重災戶。

最新實價揭露，屋齡已6年的信義計畫區「冠德信義F棟」，首次出現交易，去年11月成交中樓層1.58億元、單價181.9萬元，共111.02坪(含2車位30.08坪)，由自然人向建商取得。

另外，屋齡8年的「頂高豪景」，中樓層實品屋去年11月售出，含裝潢費2,926萬，交易總價約1.9億元、單價124.7萬元，單價比同年樓上交易的122萬略高。

根據官方資料「囤房稅2.0」將非自住住家的稅率，從1.5%~3.6%，上調為2%~4.8%，對於手握多戶台北市破億豪宅建商而言，上路前少賣一戶，就會被多課徵數百萬元，壓力並不輕，可預見7月之前，建商還會持續想出各種方式加強銷售。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，豪宅鎖定金字塔頂端客戶，由於台北市大坪數豪宅銷售不如過往活絡，不少建商採預售一路賣到成屋，「慢慢銷售」的模式，此次政府祭出「囤房稅2.0」，對於此類建商影響甚大。

畢竟房屋稅的課稅標準，受到屋齡新舊、路段、樓層高低等的因素影響，尤其是屋齡新的大坪數豪宅，稅基更高，而持有超過2年以上，稅率最高達4.8%，因此豪宅建商多得超前佈署，積極出售手上餘屋，以降低政策上路後的稅金負擔。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市大坪數豪宅近年買氣降溫，除了房價基期高之外，主要還受到「豪宅限貸令」影響，北市7千萬以上豪宅僅能貸款4成，影響高資產族佈局。估計今年上半，不少豪宅將會採取各類方式促銷，如適度讓價、帶裝潢出售，或是改小坪數拉低銷售總價等，加快腳步處理手中餘屋。

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