今日香港、明日台灣！鳥籠化又加劇　「建物平均移轉面積」29.7坪創新低

記者陳韋帆／台北報導

▲台灣鳥籠化加劇，建物移轉面積平均29.7坪，創史上新低，其中又以南二都惡化最快。（圖／記者陳韋帆攝影）

今日香港、明日台灣！台灣如同香港一樣，房屋鳥籠化持續加劇中。根據內政部資料，2023年「建物買賣移轉的平均面積」平均約29.7坪，創史上新低，相較10年前少了整整5坪。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價代價就是小宅化，民眾只能以有限預算換取購屋空間，且已有從北往南蔓延跡象。

根據內政部資料，2023年「建物買賣移轉的平均面積」平均約29.7坪，近一步觀察各縣市，最小的是台北市24.2坪，但相較10年前變化不大，反觀南二都，從原本約40坪的面積，10年大減約8坪，惡化最快，台中也出現類似情況，10年減少5.6坪。

2020~2022年全台房市熱，大台北區域素地稀貴，北部建商挾推案經驗向南發展，從桃園、新竹、台中、南二都等，四處插旗，除了進行電梯大樓規劃，也將小宅操作模式帶進中南部，小宅高單價、低總特性蔓延全台。

這波變動，無論是北部建商有意或無意炒作，確實也加速了區域房價攀升，在地建商為降低總價或見獵心喜也開始紛紛仿效，惟高單價的副作用，也會逐漸拉抬其它房型單價，最終出現了「越蓋越小、房價越來越貴」的惡性循環。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中南部房價飆漲快速，開發商也縮小兩房三房的坪數空間，另外，早年可能透天房價也不高，當時候購屋就可以直接買中古透天，不過現在透天的土地與房價高漲，加上人口結構也從大家庭轉換成小家庭的型態，購屋也從透天轉為有電梯與社區管理的大樓產品，因此統計平均購屋面積出現明顯縮水。

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