又老又小、不然就很遠！「千萬內」購屋六大熱區　台北人真實慘況曝光

記者陳韋帆／台北報導

▲大台北區域「千萬內」購屋熱區不是又老、又小，不然就是距離市區很遠。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

大台北千萬購屋容易嗎？根據實價登錄，2023年雙北千萬內購屋熱區，除了淡水平均屋齡22年略低、平均面積28坪尚可，其它五區通通破30年，且平均面積僅11~22坪，可說是住得又老、又小，不然就是距離市區很遠。

根據實價登錄，2023年千萬內購屋熱區，台北市依序為中山652件、萬華525件、北投 376 件，平均屋齡34~41年，平均坪數11~17坪；新北市淡水2,152件、新莊887 件、三重856 件，平均屋齡22~40年，平均坪數19~28坪。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，大台北區域房價基期高，即使近年漲幅不如其它縣市猛烈，但小幅上漲的結果，台北市新成屋單價動輒破百萬，新北市第一環大多也已達到7字頭水平，想要在千萬內購屋，只能往又老、又小，不然就是偏遠地帶選擇。

住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，目前淡海新市鎮已是大台北區域中，極少數在千萬內可購買到新成屋的區域，倘若選擇中古屋，甚至能買到3房型房屋。

不過，他也提到，現階段卡位淡水應是最佳時機，畢竟淡江大橋、淡北道路利多就在眼前，一旦淡水交通問題紓解，未來行車至板橋、永和僅約20分鐘，桃園機場約30分鐘，估計將迎來一波漲幅。

郎美囡提醒，雖然透過購買小宅壓低總價，可讓購屋壓力減輕，但銀行進行高屋齡小宅貸款時，經常核貸在6成以下，故必須準備更多自備款方能成功購屋，另外，老屋也有修繕問題，還需另準備一筆裝修費，建議挑選鄰近捷運站、生活機能較佳的區域，對貸款條件有幫助，未來換屋也更易於轉售。

▲郭紀子提醒，居住空間過大或過小都有害身心健康，建議1個人住10坪最剛好。（圖／記者陳韋帆攝影）

景文物業管理機構董事長郭紀子則提醒，根據日本照護銀髮族的成功經驗，一個人住10坪、兩個人住20坪，才是最合適的居住坪數，空間太狹窄會影響身心健康，太大則容易產生孤獨感。

他建議，從居住履歷的觀點來看，年輕時候，需要比較大的空間，惟目前台灣房價居高不下，與其選擇狹窄空間委曲求全，不如轉向外圍區域購屋，又或者乾脆以租代買，畢竟人的一生才短短幾個秋，將一輩子薪資全押在房屋上，讓自己成為房奴，也不見得是件快樂的事情。到了年老的時候，可以回到市中心，住小小的房子就可以了。

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