房市2024年瘋炒奇景不再？劉佩真三大預測：住宅價格持續「高檔震盪」！

記者陳韋帆／台北報導

▲劉佩真預測，2024年「住宅房價」將持續處於高檔震盪態勢。（圖／記者陳韋帆攝影）

總統選戰結束，國人也即將迎接農曆年「龍年」到來！台經院近期也發布最新一期景氣預測，房市部分，台經院產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示，「2024年房市景氣將略勝2023年，畢竟有『新青安貸』為住宅買氣撐盤，商用不動產則在國內景氣復甦下持續升溫，惟商辦在供給攀升下，出現鬆動跡象。」

劉佩真表示，目前房市主要有兩大利空、兩大利多如下：

兩大利空：

一、「政策打炒房」政策面目前尚無鬆綁空間，加上今年將有「囤房稅2.0、虛坪改革」等政策持續推動，開發商在壓力下，購地將更趨謹慎、理性。

二、「供給攀升」業者今年面對綠色通膨、地價持續處於高點下，整體利潤空間壓縮，然而，前1~2年大量興建下的新增供給將湧現，恐有舊案與新案價格衝突的可能性發生。

兩大利多：

一、「新青安貸」政府在2023年8月祭出的新青安貸，持續挹注首購自住買盤，況且仍有都更、危老持續推動，對於房市有正面影響。

二、「產業需求」政府於各縣市推動產業發展，產業剛需將持續驅動工業地產、倉儲物流、資料中心、渡假村等另類地產發展。

劉佩真也為2024年「住宅」、「商用不動產」價量進行預測如下：

一、「住宅」將呈現交易量可望為低個位數增長，房價則處於高檔震盪的格局。

二、「商用不動產」部分，「投資買賣、土地市場則是隨著製造業景氣復甦，期待自用型買盤的進駐。

「店面租賃」行情有鑑於觀光/餐飲/零售業景氣回升帶動實體店面租賃表現，故重要商圈店面租賃景氣持續復甦。

「辦公室租賃」市場供需結構出現鬆動狀況，導致2024年北市辦公室空置率、租金年增率相較於2023年將呈現一升一降的趨勢。

「工業地產」2024年可望出現單價逐步上揚、偏好既有廠房、廠辦升級潮等現象，其中科技園區大廠的產業紅利溢效果，將帶動周圍工業土地單價上揚，而科技業興起一波總部與研發空間升級熱潮，將以雙北、新竹地區的新廠辦受惠程度最高。

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