台灣房市主旋律仍在政策　專家認：房價上漲預期已逐漸扭轉

記者李育道／台北報導

▲川普重返白宮，其對於美國的保護政策，包括高關稅等，將為全球供應鏈產生影響。（圖／翻攝自川普IG）

美國政治大變天，前總統川普確定回鍋白宮，成為美國第47任總統，且共和黨也在「紅潮」帶動下奪得國會參議院控制權，還有望保住眾議院多數，邁向完全執政，全球經濟市場，未來走勢也成為眾人關注焦點，而台灣房市方面，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，川普保護美國主義措施回歸，高關稅政策將使全球供應鏈持續施加壓力，台灣恐怕也難置身事外。

陳金萍進一步說明，川普大打「美國優先」旗幟的保護主義措施回歸，高關稅政策將使全球供應鏈持續施加壓力，促使供應鏈成本上升，而仰賴貿易及全球化、以出口為導向國家勢必受衝擊，台灣恐怕也難置身事外。此外，後續全球金融市場波動、美中關係變化、地緣政治風險仍是變數，台灣出口也可能連帶受影響，還有待密切觀察。

▲專家認為，台灣房產第四季呈現量縮價盤整機會高。（圖／資料照）

整體而言，陳金萍指出，隨著美國總統大選底定，不確定因素消除，不過目前主要影響台灣房市仍是政策。在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響下，買氣已明顯降溫，根據永慶房產集團數據，10月成交量相比房市高點6月已腰斬，加上民眾對於房價上漲預期逐漸被扭轉，投機、投資族群淡出市場，目前自住首購、換屋成房市主力，預估第四季呈現量縮價盤整機會高，重劃區或供給量大、過度炒作的區域或有房價修正的空間。