惡房仲丟社區「最低實價登錄」屋主賣前做1事　成功挽回450萬元

記者李育道／台北報導

▲房屋詐騙層出不窮，過去就曾有屋主遭到不誠實的房仲意圖坑騙數百萬元的房價。（圖／資料照）

台灣詐騙猖獗，就連房屋也成為詐團覬覦的目標！房產涉及大筆金額，民眾一旦受騙，往往造成無可挽回的損失；更因為房產詐騙比起投資詐騙、網路購物詐騙或假交友詐騙較為少見、手法多變，民眾因而容易失去戒心而遭到坑騙，過去就曾有屋主遭到不誠實的房仲意圖坑騙數百萬元的房價，好在有人即時相助，才成功挽回高達450萬元的價差。

永慶房屋陳旻羣經紀人陳旻羣分享，他在松山區服務的時候結識一名屋主，屋主表示自己有一間大約30坪的電梯華廈想要出售，想請他協助估價。陳旻羣調查房屋相關資料後誠實告知房屋其實有33.4坪，按照區域內類似物件每坪80-85萬元的成交行情計算，合理總價大約坐落在2640萬元至2805萬元。陳旻羣也提供完整實價登錄給屋主參考。

▲民眾賣屋前應諮詢多家房仲業者，並且比較各家房仲業者提供的成交行情資訊，才能減少受騙機會。（圖／資料照）

屋主認同陳旻羣的誠實服務，於是決定委託售屋。最後陳旻羣在一個月內成功以82萬元的單價、總價2750萬元將房屋售出，讓屋主相當開心。後來屋主才分享，在陳旻羣之前，屋主也曾找過其他房仲估價，結果該名房仲不但沒有實際調查坪數，還直接拿同社區過往69萬元的成交紀錄，希望以類似價格承購。幸好當時屋主覺得價格太低，才輾轉找上陳旻羣估價，也才順利將房屋以正常的市場行情出售。

陳旻羣分析，屋主之前遭遇到的狀況，有很大可能就是房市上所謂的「假行情，真低賣」詐騙手法。這些不肖的房仲往往跟投機客合作，房仲透過選擇性揭露成交價格較低的紀錄，誤導屋主相信過低的房價後以賤價賣給投機客，投機客再轉手出售賺取高額差價。

▲永慶房屋陳旻羣經紀人表示，以單價69萬元計算，屋主恐怕將損失450萬元房價！（圖／永慶房屋提供）

倘若當時屋主接受了那名房仲的購屋意願，以單價69萬元、33.4坪進行計算，恐怕只會賣出2300萬元。相較真正市場行情的2750萬元，屋主恐怕將損失450萬元房價！

消費者若要避免遭到黑心房仲以類似的手法坑騙，陳旻羣建議賣屋前一定要先諮詢多家房仲業者，並且比較各家房仲業者提供的成交行情資訊，檢查房價資訊是否有選擇性揭露的狀況，再委託誠實的房仲業者為自己服務，就能大幅降低遭到坑騙的風險。