金龍海嘯第一排！他親揭台中南北「預售案」最新近況：來看客變少了

房產中心／綜合報導

▲銀行房貸滿水位加上央行第七波信用管制，讓市場買氣急速冷凍。（圖／資料照）

從今年7月開始，銀行房屋貸款傳出滿水位，央行實施「限貸令」，9月19再升準不升息，更祭出第七波信用管制，除了降低貸款成數外，更擴大至全國，讓市場買氣急速冷凍，各大房仲業者10月業績直接「腰斬」，對此，台中就有在地網友，分享南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察，直言現階段，房價「崩盤」機率低。

網友表示，最近跟幾個代銷專案或從業人士聊天，而他們剛好手上的案子都是醞釀已久準備推出的建案，包括大建商、小建商、熱門區域和冷門地段都有，讓他足以分析金龍海嘯過後台中新案行情的變化到底如何。

首先是台中機捷，該案已推出一段時間，附近其他建案已衝破60萬，該案三房實登均價52萬，「上74快、11~12分鐘步行到捷運、重劃，我認為剛需沒有什麼好選的了，這作為74內家庭首購很合適，這價格只能說穩到不行大概不會受海嘯影響。」

▲網友坦言，目前預售案確實少了不少來客數，不過價格上，崩盤機率低。（圖／資料照）

接著是松竹車站的建案，台中少數的雙鐵共構，其公司屬小建商、總價也開得非常低，整案幾乎都是23坪全兩房規劃，總計90戶左右，成交估落在55上下，適合年輕首購族。

十期重劃區由建材行起家的建商，基地原本是他們建材公司的辦公室，房型規劃22坪兩房兩衛廁所開窗，25坪「三房兩衛」都開窗，建案規劃蓋七樓、地下一層，總價預計「1000~1300」 ，網友推斷，能把總價壓到最大原因還是因為建築成本有壓低。

十三期重劃區，尚未開案的預售屋，其地點只要步行10分鐘就到捷運、南屯十三期門牌且鄰近百貨，生活機能方便，傳該案11月中放一般客人進場，而他自己也是最期待這一案開案狀況如何，「因為這只要賣的順，大概台中就可以100%確定完全不用擔心。所以重點還是，在金龍海嘯下，他可以賣多少？直白點說，第一波沒衝起來，後面都難，但現在買氣確實不好，要衝買氣一定在價格上有點彈性」。

從上述地區看下來，原PO認為台中的價格帶切的很明顯，表示各區的支撐是很足夠的，雖然建案價格多少會因為建商水平而略有調整，但大致上來說，梧棲海線：30萬~40萬；74外熱區：40萬~50萬(烏日、太平、沙鹿) ；74內機捷及部份舊市區：50萬~60萬；74內13、14期及部份舊市區：60萬~80萬；水湳經貿特區7期：80萬以上甚至破100萬，且每一區背後都有後面一區支撐，整體來說是很難有什麼有感跌福的，「建商會逼你退一區買而不是逼自己降價」。

原PO認為目前預售建商都還是守住價格，並且依舊按照過去的步調隨著銷售慢慢調價，但接待中心的人是明顯是減少的，「不過這並不意味著預售屋會出現大幅下修求銷量的狀況，雖然崩跌是網路上最熱衷的話題，但認識的所有業內人士和投資朋朋真的沒人有這樣的想法，崩這個話題甚至不曾出現在我們的談資中，大家都只是在講客人很少而已」。