文／住展雜誌
近期預售房市迅速回溫，賞屋及購屋熱況再度出現，各縣市政府再度注意是否有不動產炒作情事，民眾也須慎防預售屋「中人」藉機搞鬼。新竹近年房市買氣暢旺，不時傳出建案秒殺，更曾出現民眾排隊搶購熱潮，就有不肖人士謊稱可透過中人（捐客）低價買到熱銷建案，民眾付款後才發現實為詐欺，詐騙金額高達7千萬元，新竹地方法院日前依詐欺及偽造有價證券等罪，判處被告有期徒刑14年。
新竹縣去（2023）年7月爆發預售屋中人詐欺事件，被控吸金超過4千萬元，引發軒然大波，近20名受害者自組自救會並提吿。據了解，受害者多來自竹科，因工作忙碌又有購屋需求，但因無正常管道入手，因此透過未隸屬仲介或代銷公司、類似跑單幫模式的「中人」代為與建案接洽，進而購屋。
謊稱可取得熱銷建案
新竹地方法院於112年度訴字第604號刑事判決中指出，被告黃男長期於新竹縣市擔任房屋仲介，已累積穩定客源並深獲信賴，但後來於2021年沉迷地下簽賭，為清償賭債並籌措賭資，利用新竹縣市預售屋交易供不應求，民眾亟欲買房的心態，謊稱可透過中人，以優於市場價格取得建商保留戶，並虛構掌握貨源的中人存在。
偽刻建商公司大小章
判決書載明，黃男利用民眾信賴，以訂金、簽約金、工程款等不同名目，編造話術誘騙付款，且為避免東窗事發，還偽刻椰林建設、鴻築建設、鼎毅建設及利晉工程的公司大小章及收款章，並虛偽製作房屋買賣預定單、收據、合約書等，以及偽簽本票，嚴重擾亂不動產交易及社會經濟秩序。
20人受害 損失難補償
法官表示，受害人數有20人，詐騙金額更高達7,091萬元，犯罪所得均遭黃男用於賭博、清償賭債，已耗用殆盡，難以彌補被害人損害，也無法提出賠償及和解的具體內容，因此依詐欺、偽造有價證券等罪，重判黃男有期徒刑14年、犯罪所得7,091萬元沒收，可上訴。
▲圖／住展房屋網提供
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