新聞幕後／三重滅門案豪宅淪凶宅！73折買？江柏樂吐心聲：3折我也不要

記者陳韋帆／新北報導

▲三重滅門慘案，在地房仲認為房價約損失73折，其他專家則抱持不同看法。（圖／翻攝畫面）

新北市三重區5月11日發生的祖孫三代滅門慘案，由於該處為死者租屋處，房東持有的1900萬豪宅淪凶宅，在地房仲推測，房東至少損失500萬，換算市價約73折，價損這麼少嗎？其他房產專家及風水師江柏樂則抱持著不同看法。

凶宅一般分為四個等級，如跌倒失足、意外死亡等情節不算太嚴重的凶宅屬於「微凶宅」；如惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等則屬於「次凶」；經加工的求死行為，例如燒炭、上吊等，被稱之為「中凶」；最後「大凶」，也就是凶殺、情殺、社會案件等。

江柏樂表示，台灣民俗認知上，凶宅等級越高，通常也意味著冤魂越凶，這樣的情況，對於住進去的人運勢會有相當影響，太凶的通常也不容易僅憑法事就可以處理，所以通常都不建議入住這樣的房子。

他進一步說明，「我年輕時曾經幫人處理過幾次凶宅，但由於我專長是風水，通常都是陪同屋主找『跳真乩』的大廟師兄處理，透過神明降駕，與冤魂談判，最後也要請家人把冤魂帶離。」

江柏樂還提到，「一般我都建議不要碰凶宅，原因很簡單，我初出茅廬時，過於自信，認為自己有能力處理，事實上，我自己家人卻也曾因為這樣倒楣，所以冤魂的難纏，不是一般人可以處理，只有神明才有辦法，卻也並非每次都能成功。」

如果凶宅打3~5折，江柏樂會買下嗎？他說，「3折我也不會要，出租給他人，有損陰德，自住又會衰，別碰還比較乾脆。」

元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示，凶宅行情約市值5~7折不等，不過還是有比較特殊的情況，導致出現3~4折售價，如足以震驚社會的凶殺案，又或者刻意穿上紅衣等民俗禁忌的輕生行為，還有屢傳超自然事件，導致房屋銷售困難，迫使屋主降價求售。

不過，他也提到，其實有部分人士無懼凶宅，也會刻意選擇凶宅購買降低居住成本，如如基督徒、天主教徒等；對於想要購買凶宅自用的人士，陳傑鳴特別提醒，「須留意銀行貸款意願，有時會遭拒貸，且未來脫手具一定抗性，都必須納入考量。」

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