獨家／賴清德當總統！「房市蜜月期」至少兩年半？學者曝唯一變數

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，依照賴清德選舉期間提出的政策，現任閣揆名單，房市蜜月期至少2年半。（圖／記者陳韋帆攝影）

賴清德今(20)日走馬上任！房價會漲還是下跌？無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「基本上以賴清德對於房市政策態度，以及財經首長、內政部閣揆名單，短時間想看到下跌是無望了，至少會有2年半蜜月期。」

章定煊表示，蔡英文任內，房市重大政策主要有三大類，一、社宅、租金補貼、新青安貸，二、新青安貸，三、打炒房(包括平均地權條例、稅改等)；賴清德選舉過程中，僅提及第一項及第二項，至於最關鍵的第三項打炒房，則隻字未提。

也就是說，影響房價最關鍵的「打炒房」，原本已在蔡英文任內的政策，自然會延續，但賴清德上任後，是否加碼？才是影響未來房價的重中之重，畢竟目前看來，房價並沒有受到實質性的衝擊，價量依舊持續走揚。

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章定煊指出，「蔡英文任內，有一事讓民進黨內不少人士相當詬病，就是閣揆中的財經首長，沿用了馬英九時代不少人，如現任央行總裁楊金龍、主計長朱澤民，他們的思路邏輯，都偏向經濟成長思考，而並非民生。」

觀察賴清德的閣揆布局，他說，「財經首長、內政部等，與房市、經濟相關的首長，依照過往性格、行事作風判斷，皆沒有做空的傾向，但現在薪資遠遠跟不上房價，倘若沒有破舊立新，房市上的『買不起、租不起』等問題勢必加劇。」

這波房市高潮，早就從2023年Q4開始，因為最有希望當選的藍綠兩黨，皆沒有提出打炒措施，建商、投資客消除疑慮後，就開始將資金投入，建商大肆推案，投資客從短期轉為長期投資。

政府去年推出新青安貸，現在大肆興建軌道利多，近期還喊出高鐵環島一圈，房市相關新任內閣陸續出爐，台積電話題遍地開花，財政部、內政部、央行，沒有一位是會做空的首長，且台灣長期「實質負利率」，近年還通膨加速，貨幣更不保值，變成「深度負利率」，大家自然開始尋找投資商品，一窩蜂投入。

章定煊說，「上述情況下，存錢的人只會越存越窮，借錢的人越借越富有，只要借很多錢買到一個保值資產，就會相當有利，如果是投入房地產，因為供給長期固定，即使僅有部分人投入，也會引發很嚴重的暴漲後果。」

這波房市多頭何時停止？他認為，「除了15年後的少子化衝擊，現況想改變，只有政府政策打房才有可能，但除非執政黨在2026九合一大選失利，且民進黨中央也認為『政策打房』將是扭轉下一屆總統大選勝敗的猛藥，但距離市長選舉2年半，所以基本上房市算是有2年半的蜜月期。」

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