新聞幕後／蔣萬安「大都更時代」恐淪口號　專家：國會大混戰怎麼更？

記者陳韋帆／台北報導

▲老屋重建進度已受阻，營建成本高漲難題未解，蔣萬安的「大都更時代」也不過是口號罷了！（示意圖／記者陳韋帆攝影）

花蓮403大地震後，蔣萬安漂亮的大喊「大都更時代」降臨，事實上，今年北市危老案僅核准15案，創5年新低。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出，工料雙漲下，連比較容易達成的危老案都已經卡關，這問題沒解決，蔣萬安也不過只是在喊口號而已。

根據內政部及台北市府資料，2023年全國都更核定83案，而台北市佔23案，至於號稱「1坪也能重建」的危老案，今年台北市Q1僅核准15案，創5年新低，相較2020年Q3的95案高峰，僅剩1成6。

周昆立表示，台北市老屋重建速度突然快速下降，主要原因有二如下：

一、易開發案件越來越少

如果非公辦都更，大多需要開發商介入整合，對開發商來說，有利可圖、易整合的都更、危老案件，柯文哲八年任職台北市長期間，建商、開發商們就已完成許多相對容易整合的建案，越往後自然越困難，況且危老案還有容積獎勵落日條款，速度自然放緩。

二、營建成本高漲

隨著營建成本高漲，漲幅近7成，不少開發商發現當初簽約的成本失算，欲與地主們重訂契約，當然，地主們也不會任由開發商違約，兩方若談判不成，重建進度也會就此卡關，以台北市來說，目前危老核准失效就已破百案，簽約時間主要就集中在2020~2021年營建成本大幅攀升的時期。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，上述第一個問題是必然結果，難以改變，但現階段亟須政府解決的，就是第二個問題「成本高漲」，成本高漲下，開發商將本求利下，極有可能寧願違約、賠付違約金也要選擇退場。

無論是地主或是開發商，想獲得更多利益，也只能越蓋越高，然而，目前容積限制大多被重重法規束縛，有待中央法規鬆綁，但眼前立院陷入大混戰，基本上這些藍白綠委們應當也暫時無心此事。

他建議，此次國會之亂後，諸位民代應重新思考相關法令是否修訂，否台灣的都更、危老重建之路恐繼續龜速慢行，下一次大地震不知何時到來，也不知道會在哪發生，老屋中的民眾居住安全堪憂。