房市大火難滅！台經院曝四大燃點　劉佩真：短時間難見翻轉

記者陳韋帆／台北報導

▲劉佩真指出，目前房市有四把火，短期內難見回頭，惟購屋族仍應謹慎評估自身能力。（圖／記者陳韋帆攝影）

台經院今(24)日舉辦5月「景氣動向調查」記者會，會後產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示，「目前在『新青安貸』、『科技產業需求』、『通膨』、『股市突破2萬點』四把火下，短時間內難見房市翻轉，惟購屋族仍應謹慎評估自身能力。」

根據五大房仲業者信義、住商、台灣房屋、中信、永慶資料，4月交易量年增率為16~30%不等，但月增率則落在-10.0~0.7%區間，交易腳步明顯放緩。

劉佩真指出，「4月交易量未較3月明顯放大，主要係因5月進入報稅季節，購屋族基於財務調整與分配，購屋腳步稍有放緩，且市場主要購買力集中於小宅，奈何市場供給有限，賣方價格堅持，讓4月交易量也因此出現放緩跡象。」

她分析，2023年H2在新青安貸點燃下，房市快速去化，市場待售房屋大減，然而，房價無限、購屋族能力卻有限，新青安最高貸款額度1千萬前提下，買盤集中於總價1,000萬～1,500萬產品，部分屋主們見房市大好，惜售心態不斷強化，種種因素讓交易腳步放緩。

然而，目前「國內股市破2萬點」，民眾「通膨預期」極深，無論是自住或長期投資的置產需求皆居高不下，而國內缺工問題也暫時無解，加上「科技擴廠」話題不斷，短期內房市難見回頭。

不過，劉佩真也提醒，現階段市場出現不少「急於進場」的購屋族，雖然短期內不見利空，但畢竟沒有只漲不跌的市場，況且升息隱憂仍在，房地產資金變現性差，一旦生活發生意外，難免淪為法拍下場，民眾購屋前，仍應謹慎評估自身經濟能力。

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